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乘人之危的概念,乘人之危的構(gòu)成要件有哪些?

此文章幫助了1005人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、乘人之危的概念

所謂乘人之危的合同,是指行為人利用他人的危難處境或緊迫需要,為牟取不正當利益,迫使對方違背自己的真實意愿而訂立的合同。《民法通則若干問題的意見》第70條規(guī)定:“一方當事人乘對方處于危難之機,為牟取不正當利益,迫使對方作出不真實的意思表示,嚴重損害對方利益的,可以認定為乘人之危。”依《合同法》第54條之規(guī)定,因乘人之危使對方在違背真實意思的情況下而訂立的合同,不像《民法通則》規(guī)定為無效民事行為,而是納人了可撤銷合同的范疇。

二、乘人之危的構(gòu)成要件有哪些

乘人之危的構(gòu)成要件有:

(一)對方當事人處于危難處境或急迫需要。

所謂危難處境,是指急欲避免或解除重大不利的狀態(tài),例如,身患重病,急需住院治療所謂急迫需要,是指實現(xiàn)或保障重人利益的迫切需求。例如,為醫(yī)治重病,急需巨額錢款。

(二)一方當事人利用對方的危難處境或急迫需要,向?qū)Ψ教岢隹量痰臈l件的目的,是為了牟取不正當利益。

提出苛刻條件的行為,通常表現(xiàn)為積極行為,即一方當事人直接向?qū)Ψ教岢瞿撤N要求;有時也表現(xiàn)為消極行為,即一方當事人拒絕對方的合理請求。提出苛刻條件的環(huán)境,是對方處于危難境地或急迫需要之中。

(三)對方當事人被迫接受該苛刻的條件,作出不真實的意思表示。

(四)對方當事人因其意思表示而蒙受重大損失。

重大損失通常表現(xiàn)為財產(chǎn)上的損失,有時也表現(xiàn)為其他利益的損失,如被迫簽訂限制人身自由或有損人格利益的合同,使其人身自由受到限制,或人格利益受到損害該重大損失是因作出不真實的意思表示,即接受苛刻條件而造成的。

乘人之危與脅迫均涉及一方因危難而作出違背真實的意思表示,但者根本區(qū)別在于:脅迫者直接實施或?qū)⒁獙嵤┠撤N不法行為,使對方出十恐懼而違心地簽訂合同;乘人之危行為人并沒有實施某種不法行為,只是利用了對方一的處境而讓對方不得已訂立了合同。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒有代理權(quán),并不必然導致合同無效,因此實踐中也不必急于嘆惋。當簽訂合同后知道代理人無權(quán)代理時,應當積極聯(lián)系被代理人,因為以我國法律規(guī)定,這種無權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認,被代理人才承擔民事責任。所以,只要被代理人認可該行為,那么合同仍然有效。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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