一、什么是租賃物

租賃物是指租賃合同的標(biāo)的物。一般說(shuō)來(lái)，由于租賃合同不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，因租賃關(guān)系終結(jié)時(shí)承租人必須返還原物，故只有在原物為有體物、非消耗物和特定物的條件下，原物的原狀才能在承租人經(jīng)過(guò)一番使用之后得到保持，并最終返還給出租人。

二、租賃物應(yīng)具備哪些條件

租賃合同以承租人使用、收益出租物為內(nèi)容，因此，租賃物必須能夠適于這些目的，為此作為租賃合同的標(biāo)的物的物就需要符合一定的要求。租賃物應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足的條件如下：

（一）租賃物須為有體物

租賃物必須為有體物是沒(méi)有爭(zhēng)議的，租賃物必須滿(mǎn)足人們的生活要求，其使用價(jià)值要能夠轉(zhuǎn)移?？床坏降臇|西是不能拿來(lái)租賃的。

（二）租賃物能滿(mǎn)足承租人的要求，且在利用、返還等問(wèn)題上能滿(mǎn)足租賃合同的特點(diǎn)

實(shí)際上，無(wú)論何種有體物，只要能確實(shí)滿(mǎn)足承租人的要求和租賃目的，都是可以的，因?yàn)槲锏墓δ懿⒉豢偸菃我坏?，只要該物不違法法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定。

消費(fèi)物因被消費(fèi)而不能符合租賃合同中租賃物應(yīng)當(dāng)返還的特征，因此，難以滿(mǎn)足租賃合同的特點(diǎn)和要求，而可能符合借貸合同、買(mǎi)賣(mài)合同等特征。但是，消費(fèi)物有時(shí)也可以以非消費(fèi)方式實(shí)現(xiàn)某種功能，此時(shí)，原來(lái)的消費(fèi)物就已經(jīng)不再是消費(fèi)物，而是非消費(fèi)物了。只要其使用并非以消費(fèi)方式實(shí)現(xiàn)，仍可以原物返還出租人的亦無(wú)不可。

例如在結(jié)婚典禮上租來(lái)的婚禮服，作為服裝而言，一般也屬于消費(fèi)物的范疇，但是，如僅僅臨時(shí)租用，儀式結(jié)束后即原物奉還的，也還是屬于租賃合同。這種情況在日常生活中并不少見(jiàn)。

至于租賃從物的，只要能滿(mǎn)足雙方要求，又符合現(xiàn)實(shí)的也可以。甚至出租物之部分的，同樣也可以。

（三）租賃物須適合租賃目的的使用

租賃合同既以對(duì)物的使用收益為目的，則出租人就相應(yīng)地負(fù)有將出租物交付給承租人使用、收益的義務(wù)。在出租人為物的所有人或使用權(quán)人時(shí)，其將有權(quán)處分的物加以出租，否則即為無(wú)權(quán)處分。

出租人為無(wú)權(quán)出租時(shí)，租賃合同本身雖然并不因此而當(dāng)然失效，但還是會(huì)對(duì)承租人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)造成一定的影響。而且，作為租賃合同標(biāo)的物的物，還應(yīng)注意如出租人還不能以法律禁止租賃的財(cái)產(chǎn)出租，否則有可能直接導(dǎo)致租賃合同的無(wú)效。比如，煙草專(zhuān)賣(mài)店的經(jīng)營(yíng)者，就不能隨意將經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包（其實(shí)也是一種租賃）給其他人。

（四）出租人能將租賃物交付承租人

租賃合同中所稱(chēng)的使用、收益，是指承租人自己對(duì)租賃物的獨(dú)立使用收益，所以，出租人要把租賃物交付給承租人。如果出租人仍自己占有、使用，承租人就無(wú)法占有、使用，租賃也就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

但如果出租人的使用與承租人的使用方式不同，而租賃物又能同時(shí)滿(mǎn)足這兩種不同的需要的，雖然出租人仍占有使用甚至收益租賃物，也不影響租賃關(guān)系的成立。