一、 什么是不可抗力

根據(jù)《民法通則》第一百五十三之規(guī)定，不可抗力是指不可預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況。不可預(yù)見是依據(jù)現(xiàn)有技術(shù)水平、一般人的預(yù)見能力為標(biāo)準(zhǔn)；不能避免及不能克服的前提是事件已發(fā)生及事件的發(fā)生已造成的違約后果。當(dāng)事人已盡最大努力，仍不能避免或克服；客觀情況是指外在于人的行為的客觀情況。

凡屬不可預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況均屬于不可抗力的范圍，總的說來分下列三種情況：

（一）災(zāi)害。

自然災(zāi)害仍頻繁發(fā)生并人們的生活和生產(chǎn)，阻礙合同的履行而人們的預(yù)見能力又是有限的，因此，我國法律認(rèn)為自然災(zāi)害是典型的不可抗力。因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同不能履行的，應(yīng)使當(dāng)事人被免責(zé)。

（二）政府行為。

政府頒布的政策、法律和行政措施而導(dǎo)致合同不能履行。但在認(rèn)定免責(zé)時應(yīng)以當(dāng)事人訂立合同以后為限。

（三）異常事件。

屬社會中人為行為，如罷工、游行，均在訂約時不可預(yù)見。

二、 如何適用免責(zé)事由

根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，我國對免責(zé)事由適用的規(guī)定有以下幾種：

（一）免除未履行合同的責(zé)任。

大陸法系國家的法律大都明確規(guī)定，如出現(xiàn)不可抗力事件，則應(yīng)免除當(dāng)事人的履行責(zé)任。而英美法則允許當(dāng)事人利用不可抗力條款，以確定何種事故的發(fā)生免除當(dāng)事人不履行合同的責(zé)任。我國法律亦規(guī)定，根據(jù)不可抗力的影響，應(yīng)部分或全部免除責(zé)任。

（二）合同的解除。

不可抗力的發(fā)生致使合同不能履行，則應(yīng)導(dǎo)致合同的解除?！逗贤ā返诰攀臈l第一款規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。由于不可抗力是合同解除的法定事由，不管當(dāng)事人是否在合同中約定，均可導(dǎo)致合同的解除。

（三）延長履行合同義務(wù)的期限。

不可抗力常?？梢詫?dǎo)致履行義務(wù)期限的延長。在允許情況下，不可抗力事由只是暫時阻止合同的履行，而不是導(dǎo)致合同完全、永遠(yuǎn)地不能履行，如采取維持合同效力并延期履行方式，更有利于維持合同的嚴(yán)肅性，并充分實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的訂約目的。但當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。