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如何認(rèn)定格式條款,訂立格式合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題?

此文章幫助了801人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、如何認(rèn)定格式條款

根據(jù)《合同法》第39條的規(guī)定,格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同視為與對(duì)方協(xié)商的條款。因此認(rèn)定“格式條款”,必須滿足兩個(gè)基本要件:其一,由一方當(dāng)事人預(yù)先擬定或提供。此類合同在郵電、通信、運(yùn)輸、電力、金融等領(lǐng)域廣泛存在。其二,在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商。格式合同的主要特征有:

(一)要約的廣泛性、持續(xù)性及細(xì)節(jié)性。

格式合同是一方當(dāng)事人事先擬定而多次重復(fù)使用的,這一特征體現(xiàn)在要約方面,即表現(xiàn)為廣泛性、持續(xù)性及細(xì)節(jié)性。所謂廣泛性,指該要約一般總是向不特定的多數(shù)人發(fā)出,而不只是向某個(gè)人發(fā)出。所謂持續(xù)性指該要約一般總是在一段較長的時(shí)間內(nèi)發(fā)生效力,在合同擬定人改變其經(jīng)營策略及戰(zhàn)略之前,該要約都可以作為承諾的對(duì)象。所謂細(xì)節(jié)性,指該要約一般都包含了合同的全部的條款,無需也不允許對(duì)方在承諾時(shí)對(duì)要約加以任何的修改。

(二)格式合同承諾的無奈性或不平衡性。

格式合同一般是由在社會(huì)上頗具經(jīng)濟(jì)或政治影響同時(shí)具有一定的壟斷地位的一方擬定和使用,其合同內(nèi)容一般總是與普通百姓的生活有密切聯(lián)系,因此,作為承諾人的另一方,在承諾與否之間往往只能選擇承諾;在面對(duì)要約人提出的條件時(shí),只能毫無保留地接受。“要么同意,要么走開”是一般百姓面對(duì)格式合同的要約所能作的全部選擇,而在許多情況下,只能選擇同意。

(三)格式合同締約的高效性和低成本性。

由于格式合同的要約事先擬定好被多次的使用,因此,要約人不必就每次交易單獨(dú)擬定和發(fā)出要約;同時(shí),格式合同的承諾又是相當(dāng)簡單,所以,格式合同的締約過程較一般的締約效率高且成本低。這也是格式合同得以存在的主要社會(huì)原因之一。

(四)格式合同條款具有事先確定性和不變性。

由于格式合同的要約具有細(xì)節(jié)性,所以,格式合同的條款在合同成立之前已經(jīng)確定,當(dāng)事人雙方或者一方在成立之前都已經(jīng)知道合同的內(nèi)容。同時(shí),多份格式合同的條款是相同的,且在較長的時(shí)間內(nèi),合同的內(nèi)容都是不變的。

二、訂立格式合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題

一般合同的訂立,是當(dāng)事人雙方通過要約和承諾的方式對(duì)合同的條款達(dá)成合意。對(duì)于要約人提出的要約,受要約人認(rèn)為能夠接受,遂向要約人發(fā)出承諾通知或簽字認(rèn)可,合同成立。如果受要約人不同意,還可以發(fā)出反要約或者新的要約,通過要約——反要約——承諾這樣反復(fù)的過程(這個(gè)過程就是雙方協(xié)商的過程),直到最后承諾生效時(shí)合同成立。而格式條款則不同,不存在反要約的過程,格式條款提供者提出要約后,相對(duì)方只有承諾或不承諾的選擇,而沒有反要約的權(quán)利。從這方面來講,格式條款的訂立,部分地限制了合同自由原則,因此,各國在規(guī)定格式條款的同時(shí),對(duì)格式條款亦都作了相應(yīng)的規(guī)制:

(一)條款提供者應(yīng)根據(jù)公平原則擬定條款。

任何合同,若顯失公平,則當(dāng)事人可以行使撤銷權(quán),而格式條款由于是一方預(yù)先擬定,且內(nèi)容不容對(duì)方協(xié)商,因此,對(duì)條款提供者提出一個(gè)“公平”的要求是非常必要的。

(二)條款提供者應(yīng)承擔(dān)提請(qǐng)對(duì)方注意并作說明的義務(wù)。

在格式條款中,條款提供者必須以合理的方式提醒對(duì)方注意免除或限制自己一方的責(zé)任,也就是說,條款提供者在訂立合同時(shí),有義務(wù)以明示或者其他合理適當(dāng)?shù)姆绞教嵝褜?duì)方注意其將免責(zé)條款訂入合同的事實(shí)。同時(shí),當(dāng)對(duì)方要求對(duì)免責(zé)條款內(nèi)容進(jìn)行說明時(shí),條款提供者就有義務(wù)對(duì)條款進(jìn)行準(zhǔn)確、詳盡的說明、解釋,以使對(duì)方能確定地了解免責(zé)條款的內(nèi)容。

(三)條款提供者不得免除自己的責(zé)任,加重對(duì)方責(zé)任,排除對(duì)方主要權(quán)利,否則格式條款無效。

在采用格式條款時(shí),必須遵循合同法的基本原則,若出現(xiàn)《合同法》第52條和第53條規(guī)定的情形之一,格式條款將被認(rèn)定為無效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

遇到格式合同或者霸王條款,沉默不是解決的辦法,要維護(hù)自己的權(quán)益,就要勇敢的提出異議。針對(duì)合同上不滿意的條款進(jìn)行協(xié)商,力求讓對(duì)方做出更改,直到符合雙方共同意思表示為止。但是日常生活中可能我們會(huì)遇到不作讓步的經(jīng)營者,那么這里建議,如果你無法說服他,就選擇離開吧。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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