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什么是法定代表人,如何認定越權(quán)訂立合同的效力?

此文章幫助了608人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是法定代表人

法定代表人指依法律或法人章程規(guī)定代表法人行使職權(quán)的負責人。我國法律實行單一法定代表人制,一般認為法人的正職行政負責人為其惟一法定代表人。法定代表人與公司法人在內(nèi)部關系上也往往是勞動合同關系,故法定代表人屬于雇員范疇。但對外關系上,法定代表人對外以法人名義進行民事活動時,其與法人之間并非代理關系,而是代表關系,且其代表職權(quán)來自法律的明確授權(quán),故不另需法人的授權(quán)委托書。

二、如何認定越權(quán)訂立合同的效力

我國法律規(guī)定:法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權(quán)限訂立的合同,除相對人知道或者應當知道其超越權(quán)限的以外,該代表行為有效。在日常的經(jīng)濟活動中,法人或者其他經(jīng)濟組織的經(jīng)濟活動都是經(jīng)過其法定代表人、負責人進行的,法定代表人、負責人代表法人或者其他組織進行談判、簽訂合同等。法定代表人、其他組織的負責人的權(quán)限不是無限制的,他們必須在法律的規(guī)定或者法人的章程規(guī)定的范圍內(nèi)行使職責。但是在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中,卻大量存在著法定代表人、負責人超越權(quán)限訂立合同的情形,如何對待此類合同的效力?

我國《民法通則》第三十八條規(guī)定,法人的法定代表人是指依照法律或者法人的組織章程的規(guī)定,代表法人行使職權(quán)的負責人??梢姺ㄈ说姆ǘù砣嘶蛘咂渌M織的負責人是代表法人或者其他組織行使職權(quán)的。一般說來,法定代表人或者其他組織的負責人本身就是法人或者其他組織的組成部分,法定代表人的行為或者其他組織負責人的行為就是法人或者其他組織的行為,因此,他們執(zhí)行職務的行為所產(chǎn)生的一切后果都應當由法人或者其他組織承擔。對于合同的相對人來說,他只認為法定代表人或者其他組織的負責人就是代表法人或者其他組織。他一般并不知道也沒有義務知道法定代表人或者其他組織負責人的權(quán)限到底有哪些,法人或者其他組織的內(nèi)部規(guī)定也不應對合同的相對人構(gòu)成約束力,否則,將不利于保護交易的安全,也不利于保護合同相對人的利益,對合同相對人來說也是不公平的。從以往的司法實踐來看,由于對大量法定代表人或者其他組織的負責人超越權(quán)限而訂立的合同作無效處理,嚴重地損害了合同相對人的利益,助長了一些法人或者其他組織借此逃避責任,謀取非法利益。因此,規(guī)定法定代表人或者其他組織的負責人超越權(quán)限的行為一般也有效,可以有效地防止此類現(xiàn)象的發(fā)生,也符合交易的規(guī)則。

需要特別注意的是,在訂立合同的過程中,合同的相對人知道或者應當知道法定代理人或者其他組織的行為是超越了權(quán)限,而仍與之訂立合同,則具有惡意,那么此時,合同就不具效力。因此,法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權(quán)限訂立的合同,除相對人知道或者應當知道其超越權(quán)限的以外,該代表行為有效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對附生效條件的合同,只有當條件成立的時候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時候生效。但是如果當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成立時,條件就視為成立;而當事人不正當?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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