一、什么是懲罰性賠償

懲罰性賠償是由補(bǔ)償性賠償部分加懲罰性賠償部分組成，因此，它除具有一般賠償損失的功能外，還有著自己獨(dú)特的功能。主要體現(xiàn)在兩方面：一是對(duì)受害人的超損失賠償功能；二是對(duì)不法行為人的懲罰、遏制功能。

受害人因法律的規(guī)定，通過(guò)懲罰性賠償，獲得了較受害前更多的“利益”，即賠償?shù)哪康氖鞘故軗p害的權(quán)利增值。也就是說(shuō)，懲罰性賠償是一種超過(guò)實(shí)際損失額而給予的賠償。

二、什么情形下適用雙倍賠償

（一）根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條、第9條的規(guī)定，以下五種情況可以適用雙倍賠償。

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；

3、訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

4、訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

5、訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

另外，該《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條還規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積小于合同約定面積，若誤差比超過(guò)3％，買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同的，超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還給買(mǎi)受人。

（二）我國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第49條規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。”合同法第113條第二款也規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?/p>

《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任是以合同法第113條和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第49條規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任原則為依據(jù)的，但不是對(duì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第49條的直接適用。其適用條件和結(jié)果上都與消法第49條的規(guī)定有所不同。