一、發(fā)包人怎樣支付價款

發(fā)包人在工程建設(shè)完成后，對竣工驗收合格的工程應(yīng)當按照合同約定的方式和期限進行工程決算，支付價款，在向承包人支付價款后接受工程。發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款并承擔逾期付款的違約責(zé)任。

二、承包人優(yōu)先受償權(quán)如何適用

從九十年代初到現(xiàn)在，隨著固定資產(chǎn)投資規(guī)模的過快增長，拖欠工程款出現(xiàn)了大幅度增加的勢頭。不少地區(qū)的工程款拖欠數(shù)額龐大，有的工程拖欠付款無期限，問題已經(jīng)相當突出，不僅嚴重地影響建設(shè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營，制約了建設(shè)企業(yè)的發(fā)展，也影響了工程建設(shè)進度，制約了投資效益的提高。為了確實解決拖欠工程款的問題，保障承包人價款債權(quán)的實現(xiàn)，合同法第二百八十六條規(guī)定，發(fā)包人不支付價款，經(jīng)承包人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。承包人行使優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)當注意以下幾點：

（一）發(fā)包人在竣工驗收后不支付價款的，承包人不能立即將該工程折價、拍賣，而是應(yīng)當催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。如果在該期限內(nèi)，發(fā)包人已經(jīng)支付了價款或者大部分價款，承包人只能請求發(fā)包人承擔按照支付約定的違約金或者逾期支付的利息、賠償其他損失等違約責(zé)任。如果在催告后的合理期限內(nèi)，發(fā)包人仍不能支付價款的，承包人才能將該工程折價或者拍賣以優(yōu)先受償。

（二）承包人對工程依法折價或者拍賣的，應(yīng)當遵循一定的程序。承包人對工程折價的，應(yīng)當與發(fā)包人達成協(xié)議，參照市場價格確定一定的價款把該工程的所有權(quán)由發(fā)包人轉(zhuǎn)移給承包人，從而使承包人的價款債權(quán)得以實現(xiàn)。承包人因與發(fā)包人達不成折價協(xié)議而采取拍賣方式的，應(yīng)當申請人民法院依法將該工程予以拍賣。承包人不得委托拍賣公司或者自行將工程予以拍賣。

（三）工程折價或者拍賣后所得價款如果超出發(fā)包人應(yīng)付價款數(shù)額的，該超過的部分應(yīng)當歸發(fā)包人所有；如果折價或者拍賣所得價款還不足以清償承包人價款債權(quán)額的，承包人可以請求發(fā)包人支付不足部分。

（四）按照工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的，承包人不能將該工程折價或者拍賣。如該工程的所有權(quán)不屬于發(fā)包人，承包人就不得將該工程折價。再如該工程有特定用途的，如國家重點工程、校舍、醫(yī)院病房等也不宜折價或者拍賣。