一、商品房買賣中哪些情況買主可以拒絕收房

買房人遇到下列情形之一時可依法拒絕收房，并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任：

1、住宅應滿足下列條件，方可交付用戶使用：

（1） 由建設單位組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格；取得當?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件；在當?shù)亟ㄔO行政主管部門進行備案；

（2） 小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。

就是說在房屋未竣工驗收、未取得規(guī)劃、消防、人防等有關部門的認可文件或者準許使用文件、小區(qū)基礎設施還不完善的情況下，買受人可以拒絕收房。買受人可以就相關證件在收房時要求開發(fā)商提供檢查。

2、銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

如果開放商不能提供這“兩書”，買受人完全可以拒絕收房。

3、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

4、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境。

5、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

6、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。開發(fā)商隨意設置交房前置條件的，買受人可以拒絕收房。但如果在購房合同中事先約定將購房者預交物業(yè)管理費或開發(fā)商代收代繳費用作為交房前置條件的，則從雙方約定。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

若開放商不能提供有資質(zhì)的測繪部門出具的房屋面積實測數(shù)據(jù)，買受人可以拒絕收房。

8、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

9、因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

10、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

二、商品房買賣何時可解除合同

1、 拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協(xié)議

2、 出賣人將商品房一賣一抵時，買受人可以請求解除合同；

3、 出賣人將一房二賣時，買受人可以請求解除合同；

4、 出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同；

5、 出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同；

6、 房屋主體質(zhì)量不合格時，買受人可以請求解除合同；

7、 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同；

8、 套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同；

9、 出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同；

10、 由于出賣人的原因導致買受人無法按期辦理房屋所有權登記，買受人可以請求解除合同；

11、 因出賣人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同；

12、 因不可歸責與買受人的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同。