一、房屋租賃合同中出租人的義務(wù)是什么

1、交付租金的義務(wù)。這是承租人的主要義務(wù)。承租人應當按照合同約定的金額和期限向出租人支付租金，不得拖欠?！逗贤ā返诙俣鶙l規(guī)定：“承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付?！备鶕?jù)最高人民法院的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果無正當理由不支付或者延遲支付的，出租人可要求承租人在合理的期間內(nèi)支付，逾期仍不支付的，或者拖欠租金達6個月，出租人有權(quán)解除合同。

但承租人在下列情況下，可以請求減少或者不支付租金：由于房屋的瑕疵致使承租人不能對房屋使用和收益的；不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失的。

2、妥善保管和合理使用房屋的義務(wù)。承租人應當以善良管理人的注意義務(wù)，保管租賃房屋。同時，因此產(chǎn)生相應的通知義務(wù)。包括以下情況應及時通知出租人：在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃房屋確有修繕的必要；租賃房屋有現(xiàn)實危險性；第三人就租賃房屋主張權(quán)利的。

承租人應當依約定的方法對租賃房屋進行使用收益，無約定方法，應以租賃房屋的性質(zhì)使用，如所承租的是臥室，不得用作廚房?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”

3、返還房屋的義務(wù)。承租人于租賃關(guān)系消滅時，應向出租少石區(qū)還房屋?！逗贤ā返诙偃鍡l規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。”

二、房屋租賃合同中出租人違約了怎么辦

1、未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。

2、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。

3、出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應負責賠償損失。