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什么是違約賠償金,違約賠償應(yīng)遵循什么原則?

此文章幫助了418人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是違約賠償金

賠償金是指當(dāng)合同當(dāng)事人一方因違約行為給對方造成損失時(shí),依照法律規(guī)定支付給對方一定數(shù)額的金錢,用以補(bǔ)償對方所受到的損失。賠償金包括以下種類:

1、約定賠償損失和法定賠償損失。約定賠償損失是指在合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)預(yù)先約定一方違約時(shí)損失賠償額的計(jì)算方法。在這種情況下,合同當(dāng)事人一方違約造成損失的,其賠償數(shù)額的計(jì)算方法不是基于法律規(guī)定,而是按照合同當(dāng)事人的約定。法定賠償損失是指合同當(dāng)事人一方違約后給非違約方造成損失,根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。如《合同法》第113條第2款規(guī)定,經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,依據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2、信賴?yán)媾c期待利益。信賴?yán)嫒缁谕恋刭I賣合同,買方在調(diào)查賣方的土地所有權(quán)上支付了費(fèi)用,或者錯過與他人訂立其他合同的機(jī)會。期待利益如急待原材料投入生產(chǎn),但未及時(shí)提供,導(dǎo)致不能獲得利潤。

3、直接損失和間接損失。關(guān)于這兩者的劃分標(biāo)準(zhǔn)存在著爭議,而一般采用的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)損害與違約行為之間的直接和間接因果關(guān)系來區(qū)分。如果損害是由違約行為直接引起的,并沒有介入其他因素,那么就是直接損害;如果損害并不是因?yàn)檫`約行為直接引起的,而是介入了其他因素,那么就是間接損失。

二、違約賠償應(yīng)遵循什么原則

按照合同法規(guī)定,賠償損失時(shí)要適用三個(gè)規(guī)則:

1、可預(yù)見性規(guī)則。合同法第113條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

2、過錯相抵規(guī)則。過錯相抵規(guī)則是指在受害人對損失的發(fā)生或擴(kuò)大也有過錯時(shí),可以減輕或免除賠償責(zé)任的原則。

3、減輕損失規(guī)則。減輕損失規(guī)則是指受害人不得就其本可以采取合理措施予以避免的損失獲得賠償。合同法第119條規(guī)定當(dāng)事人一方違約后,對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

并不是說合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)就構(gòu)成違約,要構(gòu)成違約,除了確實(shí)有違約行為外,還應(yīng)當(dāng)不存在法定和約定的免責(zé)事由。法定的免責(zé)事由主要指不可抗力,即當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災(zāi)害;約定的免責(zé)事由是當(dāng)事人訂立合同時(shí)自行約定的免責(zé)條款。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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