一、如何審查建設(shè)工程主體資格

（一）建設(shè)工程合同主體應(yīng)具有一定的權(quán)利能力和行為能力。建設(shè)工程合同的主體一般應(yīng)為法人單位。作為發(fā)包人，應(yīng)為計(jì)劃?rùn)C(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建設(shè)單位；通過(guò)工程建設(shè)新籌建單位，發(fā)包人可為籌建機(jī)關(guān)或經(jīng)批準(zhǔn)成立的工程籌建機(jī)構(gòu)等。建設(shè)工程合同的承包人必須具有進(jìn)入建筑市場(chǎng)進(jìn)行建筑業(yè)務(wù)活動(dòng)而實(shí)際行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的資格，具備這種資格的承包人一般應(yīng)為建筑企業(yè)法人。一般情況下，公民個(gè)人不能成為建設(shè)工程合同的主體，只能是承攬合同的主體。

（二）資質(zhì)證書(shū)。所承包的工程范圍應(yīng)與該企業(yè)的級(jí)別范圍相符。

（三）承包人在施工所在地建筑管理部門(mén)辦理的施工許可手續(xù)。外地施工企業(yè)進(jìn)入本地區(qū)施工，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定辦理施工許可證。

對(duì)建設(shè)工程合同主體資格的審查，一般應(yīng)包括上述內(nèi)容。合同當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)符合上述條件。

二、建設(shè)工程主體資格對(duì)建設(shè)工程合同有哪些影響

主體資格是否適格，關(guān)系到建設(shè)工程合同的效力問(wèn)題。按照《建筑法》等法律和法規(guī)的要求，下列主體簽訂的建設(shè)工程合同，因主體資格欠缺而應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效：

（一）不具有經(jīng)營(yíng)建筑活動(dòng)主體資格的企業(yè)或個(gè)人。

（二）不具有從事建筑活動(dòng)主體資格的個(gè)人、合伙組織或企業(yè)以具有從事建筑活動(dòng)資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。

（三）資質(zhì)等級(jí)低的建筑企業(yè)以資質(zhì)等級(jí)高的建筑企業(yè)的名義承攬工程。

（四）不具有工程總包資格的建筑企業(yè)以具有總包資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。

（五）應(yīng)報(bào)國(guó)家批準(zhǔn)的工程，未報(bào)國(guó)家批準(zhǔn)，其發(fā)包人與承包人簽訂的合同。

（六）未取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未辦理報(bào)建手續(xù)的“三無(wú)”工程的發(fā)包人與承包人簽訂的合同。

（七）嚴(yán)重超越本企業(yè)建筑資質(zhì)等級(jí)而訂立的建設(shè)工程合同