一、什么是租賃

租賃，是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為。在這種經(jīng)濟行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費用（租金）。

二、如何區(qū)分承包經(jīng)營與租賃經(jīng)營

承包與租賃是兩種不同的經(jīng)營方式，雖然兩者在兩權(quán)分離等方面具有共同點和兼容性，但它們在某些方面仍有所區(qū)別：

（一）對象不同。

承包經(jīng)營是以一定的生產(chǎn)經(jīng)營任務為標的，對象是經(jīng)營成果；租賃經(jīng)營則是以資產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移及企業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)為標的，對象是資產(chǎn)。

（二）所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的程度不同。

承包的經(jīng)營者具有生產(chǎn)經(jīng)營、人事勞動管理、職工獎懲等權(quán)利，但這些權(quán)利是在上級行政主管部門的一定控制下行使的，其自主權(quán)是不完全的；租賃經(jīng)營中兩權(quán)分離的程度更徹底，企業(yè)不再是行政主管部門的附屬物，經(jīng)營者不僅具有企業(yè)機構(gòu)的設置權(quán)、收益分配權(quán)、生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán)、對職工的錄用和解聘權(quán)等，而且還可以根據(jù)市場需求調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營方向，并且按照國家有關規(guī)定辦理變更登記手續(xù)。

（三）經(jīng)營者所承擔的風險大小不同。

承包經(jīng)營者完不成任務時，只是視情節(jié)輕重追究其行政責任和經(jīng)濟責任。如適當扣發(fā)工資和獎金等；租賃經(jīng)營者則實行財產(chǎn)擔保。承租人必須出具與租賃財產(chǎn)成一定比例的現(xiàn)金作為擔保，或者是要由具有相同財產(chǎn)可資擔保的保證人等。在權(quán)益、風險、動力等方面都要比承包經(jīng)營高。

（四）企業(yè)留利的歸屬不同。

實行承包經(jīng)營的企業(yè)，由稅后利潤形成的新增資產(chǎn)仍屬企業(yè)，而不屬于承包經(jīng)營者個人；租賃經(jīng)營的承租者在租賃經(jīng)營期間所形成的資產(chǎn)增值部分則全部或者部分地為承租者所有。