一、承租人應(yīng)如何保管租賃物

承租人雖對(duì)租賃物可以使用、收益，但在租賃期間承租人也應(yīng)以善良管理人的注意，保管租賃物。對(duì)于租賃物有能供收益能力的，還要保持這種收益能力。如對(duì)承租的林地不能砍伐過度，對(duì)承租的耕地不能不施肥或任其荒蕪等。當(dāng)然，當(dāng)租賃物有損壞時(shí)，因其修繕義務(wù)應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)，故而修繕雖為保存租賃物的一種行為，但承租人不承擔(dān)這一義務(wù)時(shí)，不算是對(duì)保管義務(wù)的違反。當(dāng)事人對(duì)租賃物的使用、收益方法有約定的，承租人應(yīng)按照約定的方法對(duì)租賃物為使用、收益，不按照約定方法對(duì)租賃物使用、收益，出租人可以要求其糾正?！逗贤ā返?19條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失?！币虼耍凶馊顺黾s定使用、收益方法而為之使用、收益，事實(shí)上也會(huì)使租賃物可獲利益減少，構(gòu)成租賃物的損失，出租人可以解除合同。

承租人按照約定的方法對(duì)租賃物為使用、收益的，即使給租賃物造成損失的，也不構(gòu)成對(duì)保管義務(wù)的違反?！逗贤ā返?18條規(guī)定：“承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”

承租人的保管義務(wù)還包括保持租賃物原狀的義務(wù)。原則上承租人不能改變租賃物的現(xiàn)狀，將租賃物拆毀、改變或增加設(shè)施。但是如雙方另有約定，或經(jīng)過出租人的同意的不包括在內(nèi)。否則，承租人應(yīng)負(fù)恢復(fù)原狀或賠償損失的義務(wù)，并且出租人可以據(jù)此解除合同。．當(dāng)然，保持租賃物的原狀并非不可以有任何磨損，如依租賃物之性質(zhì)及合同約定對(duì)租賃的為使用、收益而導(dǎo)致的自然損耗，甚至是損壞，也不能認(rèn)為未盡保管義務(wù)。因?yàn)閷?duì)物的使用會(huì)導(dǎo)致耗損是必然的，所以法律上使承租人可以因此而免除責(zé)任，除此之外的則均應(yīng)負(fù)責(zé)。

二、承租人損害租賃物時(shí)如何處理

承租人的同居人或承租人允許對(duì)租賃物使用收益的第三人，包括承租人的親屬、客人或其他經(jīng)承租人允許使用、收益租賃物的人（簡(jiǎn)稱為承租人的關(guān)系人），出于故意或過失給租賃物造成損害的，承租人應(yīng)依債務(wù)不履行而負(fù)賠償損失的責(zé)任。而因承租人不注意，致租賃物為第三人所毀損或竊取時(shí)，出租人基于承租人債務(wù)不履行，或者基于第三人的侵權(quán)行為，均得主張損害賠償責(zé)任。這兩種債務(wù)為不真正連帶債務(wù)。

在我國臺(tái)灣地區(qū)“法”上，還認(rèn)為承租人對(duì)自己或其同居人，經(jīng)其允許使用、收益租賃物的第三人的故意或過失負(fù)責(zé)任，而在輕微過失導(dǎo)致租賃物損失的，一般可以不承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)槌凶馊说呢?zé)任原則上是一種抽象輕過失責(zé)任，如在失火情形中，承租人若僅有輕微過失，而其自己財(cái)物也在失火中焚毀，因失火既不是他所希望的，同時(shí)他也無足夠力量償還出租人的損失，因此，法律衡諸具體情形，僅使其基于顯然欠缺一般人之注意時(shí)始負(fù)其責(zé)，以作為承租人負(fù)抽象輕過失責(zé)任的例外。我國《合同法》規(guī)定因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的、承租人不負(fù)責(zé)任，并可要求減少或不支付租金，在合同目的不能達(dá)到時(shí)，更可以解除合同。但缺少關(guān)于承租人在有一般人的注意程度下，租賃物仍被毀損情況的處理規(guī)定。如此種情況也認(rèn)為是承租人未盡妥善保管義務(wù)，則承租人對(duì)租賃物的毀損要負(fù)損害賠償責(zé)任，這樣對(duì)承租人就過分嚴(yán)厲。因此，我們認(rèn)為在解釋上，發(fā)生失火等情況時(shí)，如承租人盡到一般人的注意的，應(yīng)免去或減輕其損害賠償責(zé)任。