一、什么是租賃物瑕疵

租賃物瑕疵分為物的瑕疵（也稱質(zhì)量瑕疵）和權(quán)利瑕疵兩種。對于租賃物質(zhì)量瑕疵，確定其擔保責任的承擔主體是至關(guān)重要的，因為它直接關(guān)系到融資租賃交易本質(zhì)特征能否體現(xiàn)，關(guān)系到融資租賃與傳統(tǒng)租賃能否明確區(qū)分。在傳統(tǒng)租賃中，出租人與買賣合同中的出賣人一樣負有質(zhì)量瑕疵擔保責任，須使租賃物合于合同約定的使用收益的狀態(tài)。

二、融資租賃物質(zhì)量瑕疵由誰擔保

在融資租賃合同中，一般都明確規(guī)定，出賣人遲延交付租賃物或者租賃物的規(guī)格、式樣、性能等不符合合同約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，由承租人直接向出賣人索賠，并承擔索賠不成時的損害后果。此即所謂出租人瑕疵擔保的免責特約。這種約定既符合融資租賃交易的理論和實踐，同時也不違背現(xiàn)行法律的規(guī)定。其理由如下：

（一）雖然根據(jù)傳統(tǒng)的民法理論，所有權(quán)人應對其貨物承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任，但民法對瑕疵擔保責任的規(guī)定為任意性規(guī)范，允許合同雙方當事人以特約予以變更。因此，出租人與承租人在合同中約定免除出租人的質(zhì)量瑕疵擔保責任是有效的。

（二）融資租賃的經(jīng)濟意義在于出租人以融物的方式向承租人提供融資，具有金融的性質(zhì)。出租人的主要義務就是支付購買租賃物的貨款，其權(quán)利是收取租金從而收回投資，并取得利潤。除此之外，幾乎所有關(guān)于購買租賃物的權(quán)利義務均應由承租人承受，出租人只擁有名義上的所有權(quán)，不承擔包括質(zhì)量瑕疵擔保責任在內(nèi)的任何實體義務和責任。

（三）在融資租賃合同中，通常情況下，承租人完全基于自己的知識和經(jīng)驗選定租賃物的制造商、租賃物的種類、數(shù)量、規(guī)格等，由出租人按照承租人的指定出資購買租賃物。承租人作為買賣合同標的物的選擇權(quán)人，自然應對行使選擇權(quán)的不利后果承擔責任。

（四）作為出租人的租賃公司，其機能僅在向承租人提供融資購買租賃物，不可能對所有承租人選定的租賃物都有充分的了解。如果由出租人承擔風險責任，必然導致出租人聘請專家檢驗，這就意味著增加費用。而所增加的費用最后必然通過租金的形式由承租人負擔。而作為租賃物的最終用戶，承租人對租賃物具有專門的知識。為避免增加成本，減少承租人的負擔，應由承租人承擔質(zhì)量瑕疵責任。

（五）融資租賃合同一般在規(guī)定出租人瑕疵擔保免責的同時，往往訂有索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓條款，即在租賃物實際使用中，如發(fā)生質(zhì)量問題，承租人可以向出賣人提出賠償請求。這就保證了出租人和承租人之間權(quán)利義務的平衡。也只有這樣，融資租賃交易才是公平的。

當然，并不是在任何情況下，出租人都免除其質(zhì)量瑕疵擔保責任。當承租人完全依賴出租人的技能和判斷選擇租賃物，或者出租人干預選擇租賃物時，如出租人為承租人確定租賃物或者擅自變更承租人已選定的租賃物的，出租人應承擔全部或者部分租賃物的質(zhì)量瑕疵擔保責任。此外，在以下幾種特殊情況下，租賃物的質(zhì)量瑕疵擔保責任也應由出租人負擔：

1、出租人明知租賃物有瑕疵而未告知或者因重大過失不知有瑕疵的；

2、出租人與出賣人有密切關(guān)系的；

3、承租人無法或者不能直接向出賣人索賠的。