一、什么是房屋租賃合同

房屋租賃合同是指當(dāng)事人之間約定的一方將房屋轉(zhuǎn)移給另一方使用，另一方支付租金的書面意思表示，是房屋租賃的重要法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，對于房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。

二、如何簽訂房屋租賃合同

簽訂租房合同，是當(dāng)事人之間確定租價后的最后一道工序，一經(jīng)簽定，雙方就應(yīng)嚴格按照合同所涉及的內(nèi)容認真履行，其具有的法律效力從簽訂之日起生效。因此，雙方必須高度重視合同的簽訂，為日后立下明晰的文字法律依據(jù)，以免在合同中出現(xiàn)雙方當(dāng)事人的意思表達不真實或含糊不確切、權(quán)利義務(wù)不對等的情況，給糾紛調(diào)解、仲裁工作帶來困難。

當(dāng)事人雙方在簽訂房屋租賃合同時應(yīng)當(dāng)包括以下條款：

（一）當(dāng)事人姓名或名稱及住所。在租賃合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名或名稱及地址。如果出租人或承租人是自然人，則寫姓名；如果是單位，則寫單位的全稱。有時為了聯(lián)系方便，也寫明聯(lián)系電話或呼機號。

（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施情況。坐落位置，最好標(biāo)明具體的門牌號；房屋使用面積的大小，也要在合同中標(biāo)明。另外，房屋裝修情況及設(shè)施現(xiàn)狀也應(yīng)在合同中寫明，以防將來產(chǎn)生糾紛。

（三）租賃用途。合同中應(yīng)明確規(guī)定租賃房屋的用途，保證承租人按房屋的使用性能正確使用，避免因使用不當(dāng)而使房屋受到損失。

（四）租賃期限。合同中應(yīng)明確具體的承租期限，并應(yīng)約定具體的交房時間，租賃期滿后，出租人便有權(quán)收回房屋。

（五）租賃價格。即租金，這是租賃合同的重要條款。合同中應(yīng)明確租金的計算標(biāo)準、支付方式即用現(xiàn)金或支票等方式、支付時間、支付地點及每次支付的具體金額。

（六）房屋修繕責(zé)任。合同中應(yīng)寫明在租賃期內(nèi)，房屋出誰來進行修繕。一般情況下，對于房屋局部損害的修繕應(yīng)當(dāng)由出租人來負責(zé)。但根據(jù)具體情況，雙方也可以另行約定。

（七）有關(guān)轉(zhuǎn)租的約定。轉(zhuǎn)租是承租人將所租賃的房屋再出租給別人，這在日常生活中也經(jīng)營出現(xiàn)。一般情況下，轉(zhuǎn)租是不允許的，但經(jīng)出租人同意，承租人也可轉(zhuǎn)租。因此，雙方應(yīng)就是否可以轉(zhuǎn)租進行約定。

（八）變更和解除合同的條件。隨著時間和條件的變化，原租憑合同中的部分條款可能需要變更，或者需要解除原租賃合同。因此，租賃合同中應(yīng)明確規(guī)定在什么情況下可以變更合同，什么情況下可以解除合同。

（九）違約責(zé)任。即當(dāng)事人如果違反合同約定或不履行合同中規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任。這是一個懲罰條款，目的是督促雙方當(dāng)事人都如約履行合同。

（十）當(dāng)事人認為需要約定的其他條款，如糾紛的解決方式或合同的生效時間等。