一、什么是租賃合同

租賃合同（Lease Contract），租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。租賃合同包括：房產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪租賃合同等。

二、違反租賃合同應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任

（1）出租人的責(zé)任

1、未按合同規(guī)定的時間和數(shù)量提供租賃物，應(yīng)向承租人償付違約金，承租人還有權(quán)要求在期限內(nèi)繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失；

2、未按合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供租賃物，影響承租人使用的，應(yīng)賠償因此而造成的損失，并負(fù)責(zé)調(diào)整或修理，以達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則承租人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；

3、未按合同規(guī)定提價有關(guān)設(shè)備、附件等，致使承租人不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數(shù)補齊外，還應(yīng)償付違約金；

4、按合同規(guī)定，派員使用租賃物，為承租人提供技術(shù)服務(wù)水平低、操作不當(dāng)或有過錯，致使不能提供正常服務(wù)時，應(yīng)償付違約金，違約金不足以補償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失時，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

（2）承租人的責(zé)任

1、按合同規(guī)定負(fù)責(zé)日常維修保養(yǎng)的，由于使用、維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租賃物損壞、滅失的，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

2、因擅自拆、改租賃物而造成損失的，必須負(fù)責(zé)賠償；

3、未經(jīng)出租人同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或利用租賃物進(jìn)行地非法活動的，出租人有權(quán)解除合同；

4、未按規(guī)定時間和金額交納租金，出租人有權(quán)解除合同，追索欠租，并應(yīng)加罰利息；過期不還租賃物，除補交租金外，還應(yīng)償付違約金。