一、辦理房屋贈(zèng)與的手續(xù)是什么

一般來說，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：

（一）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。

（二）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

（三）辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

（四）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：（1）過戶申請書；（2）身份證件；（3）房地產(chǎn)權(quán)證；（4）贈(zèng)與書及公證書；（5）有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

（五）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

二、贈(zèng)與人何時(shí)可以行使撤銷權(quán)

依《合同法》第192條規(guī)定，贈(zèng)與人可以行使撤銷權(quán)的情形有：

1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人的或者贈(zèng)與人的近親屬的。這種法定情形應(yīng)當(dāng)具備三個(gè)要件：

（1）受贈(zèng)人有故意的侵害行為；受贈(zèng)人因過失實(shí)施侵害行為的，不在此列；

（2）受贈(zèng)人的侵害行為造成侵害結(jié)果嚴(yán)重；

（3）受侵害人應(yīng)為贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬，其他人則不在此列。

2、對贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的。這種法定情形應(yīng)當(dāng)具備三個(gè)要件：

（1）受贈(zèng)人對贈(zèng)與人負(fù)有撫養(yǎng)義務(wù)；

（2）受贈(zèng)人不履行對贈(zèng)與人的撫養(yǎng)義務(wù)；

（3）受贈(zèng)人有撫養(yǎng)能力。這也是說如果受贈(zèng)人本身就沒有撫養(yǎng)能力，那么他不履行撫養(yǎng)義務(wù)屬于客觀不能，對于贈(zèng)與人而言并不產(chǎn)生撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。

3、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)贈(zèng)與中，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同所規(guī)定的義務(wù)，也是贈(zèng)與人行使贈(zèng)與撤銷權(quán)的法定事由。在附義務(wù)的贈(zèng)與合同中，受贈(zèng)人不履行所附義務(wù)已經(jīng)構(gòu)成單方面違約，贈(zèng)與人當(dāng)然可以撤銷贈(zèng)與。