一、居間合同的概念

居間合同，是指當事人約定居間入按委托人的要求，向委托人提供與第三人訂約的機會或作為它們之間訂約的媒介，委托人支付居間入報酬的合同。居間入有誠實守信、據(jù)實介紹、不媒介和保密等義務(wù)。

居間合同的居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)，居間人只負責(zé)向委托人報告訂約的機會或作為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，不參與委托入與第三入訂約的具體商洽活動。

二、如何認定居間人的據(jù)實介紹義務(wù)

根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。居間人負有據(jù)實介紹的義務(wù)，居間人要按照實際情況對委托人與第三人締約的意向和條件進行女口實地、公正的介紹，不得弄虛作假，更禁止欺詐行為。

我國《合同法》對居間人據(jù)實介紹義務(wù)的標準未作規(guī)定，我們認為居間人在提供信息時，其如實報告義務(wù)應(yīng)該是對第三人提供的信息進行初步審查，完成初步審查的標準應(yīng)該是合理審查標準，即以正常理智人的標準衡量，也就是一個正常入根據(jù)常識是否能夠判斷確認為虛假信息，如果以這一標準確無法衡量，而需要借助其他手段或者力量（包括依職權(quán)調(diào)查、通過專業(yè)技術(shù)鑒定等）來審查其真實性，將這種義務(wù)分配給居間人顯然對居間人而言不公平。

從上述居間合同的意義來看，居間入主要是起牽線搭橋的媒介作用，僅是給委托人提供真實的締約機會，委托人與第三人才是真正的合同主體。對對方履約能力及其真實性的考察判斷，應(yīng)該是合同主體的前契約義務(wù)之一。從居間人的媒介作用，可以看出對于居間合同而言不存在附隨義務(wù)及后契約義務(wù)，居間人據(jù)實報告訂約機會，即完成居間義務(wù)，委托人支付報酬居間合同即告完成，對合同的履行尤其是確保合同的完全、充分履行不負有監(jiān)督或督促完成的義務(wù)。