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無權處分的構成要件是什么,無權處分的法律規(guī)定有哪些

此文章幫助了1080人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、無權處分的構成要件是什么

我國無權處分的構成要件有以下內(nèi)容:

1、行為人以自己的名義與他人訂立了合同。

2、行為人訂立合同之際沒有處分權。

3、行為人訂立的合同的內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓或變更財產(chǎn)權利

二、無權處分的法律規(guī)定有哪些

雖然我國合同法第51條規(guī)定:“無處分權的人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權利人追認或無處分權人訂立合同后取得處分權的,該合同有效?!钡沁@樣的規(guī)定過于簡陋,缺乏相關制度的協(xié)調(diào),具體表現(xiàn)在:

1、無權處分的合同的效力從何時開始處于不確定狀態(tài)。

根據(jù)法律規(guī)定可以知道,無權處分的合同在權利人追認或無權處分人獲得處分權之后合同變?yōu)橛行У暮贤?,但是該合同是從何時開始生效,合同法并沒有進行明確的規(guī)定,合同法這種缺乏對權利人追認或無權處分人獲得處分權的期間的規(guī)定,使得無權處分的合同的效力的不穩(wěn)定狀態(tài)在何時才能確定下來是難以進行判斷確定。對此狀況,合同法應當增加關于權利人追認和無權處分人取得處分權期間的規(guī)定,以便確定當事人之間的法律關系的狀態(tài)。

2、善意相對人無催告權和撤銷權。

我合同法對限制民事行為能力人訂立的合同以及行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同,均規(guī)定了善意相對人有催告權和撤銷權,但是在無權處分合同中善意相對人卻無催告權和撤銷權。這樣在權利人追認或無處分權人通過訂立合同取得處分權前,善意相對人只有等待別無其它選擇,這樣不利于維護善意相對人的權益。在市場經(jīng)濟下,市場經(jīng)濟要求交易的便捷與效率,因此在善意相對人知悉對方?jīng)]有處分而與自己訂立了合同時,合同法應當賦予善意相對人以撤銷權和催告示權,從而可以使合同關系的不安定狀態(tài)度盡快的轉(zhuǎn)化為確定的狀態(tài)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒有代理權,并不必然導致合同無效,因此實踐中也不必急于嘆惋。當簽訂合同后知道代理人無權代理時,應當積極聯(lián)系被代理人,因為以我國法律規(guī)定,這種無權代理的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認,被代理人才承擔民事責任。所以,只要被代理人認可該行為,那么合同仍然有效。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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