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什么是合同的不適當履行,什么是合同的部分履行?

此文章幫助了415人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同的不適當履行

不適當履行即履行有瑕疵,亦稱瑕疵給付。如果瑕疵并不嚴重,一般采取降價、修補或其他辦法予以補救,只有在瑕疵嚴重、致使對方期待的使用價值不能獲得,才可以解除合同。

例如,發(fā)電廠采購的發(fā)電用煤未達合同約定的等級,但并不影響燃燒發(fā)電,則在供方承擔違約責任、補償因等級不足所造成的損失的前提下,可不支持發(fā)電廠解除合同的請求。但如該煤料等級過低,根本無法用于發(fā)電,則應(yīng)允許發(fā)電廠解除合同,返還煤炭。

二、什么是合同的部分履行

部分履行是指債務(wù)人僅履行部分合同義務(wù)。如債務(wù)人可以補足履行不足的部分,在此種部分履行情況下,應(yīng)限定合同的解除。一般來說,除非債權(quán)人能夠證明部分履行將構(gòu)成根本違約,導致合同目的不能實現(xiàn),否則不能解除合同。

在確定部分履行是否構(gòu)成根本違約時,應(yīng)考慮如下兩層因素:

一是違約部分的價款、金額或服務(wù)與整個合同價金或服務(wù)之間的比例。例如,出賣人應(yīng)交付800千克桔子,卻只交付50千克,未交付部分的量很大,應(yīng)構(gòu)成根本違約。

二是違約部分與合同目標實現(xiàn)的關(guān)系。如出賣人部分履行未給買受人造成重大損害,則不構(gòu)成根本違約。但是,違約若直接妨礙合同目標的實現(xiàn),即使違約部分價值不大,也應(yīng)認為已構(gòu)成根本違約。

如在成套設(shè)備買賣中,某一部件或配件的減少,可能導致整個機器設(shè)備難以運轉(zhuǎn);再如,由于合同規(guī)定的各批交貨義務(wù)是相互依存的,違反某一批交貨義務(wù)就不能達到當事人訂立合同的目的,對某批交貨義務(wù)的違反則構(gòu)成對整個合同的根本違反,因此對方當事人有權(quán)解除合同。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的履行方式主要包括運輸方式、交貨方式、結(jié)算方式等。但是,履行義務(wù)人必須首先按照合同約定的方式來進行履行;如果約定不明確的,當事人可以協(xié)議補充;協(xié)議不成的,可以根據(jù)合同的有關(guān)條款和交易習慣來確定;如果仍然無法確定的,就可以按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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