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合同履行是指什么,合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)?

此文章幫助了316人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、合同履行是指什么

合同履行是指?jìng)鶆?wù)人全面的、適當(dāng)?shù)耐瓿善浜贤x務(wù)債權(quán)人的合同債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn)。合同履行是合同法律效力的主要內(nèi)容,是整個(gè)合同法的核心。合同履行以合同成立為前提,依據(jù)和動(dòng)力的所在是合同的法律效力。

二、合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)

標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)是指合同確定的標(biāo)的物的毀損、滅失所造成的損失應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)方還是買(mǎi)受方承擔(dān)的約定,一般的說(shuō),在標(biāo)的物交付之前所發(fā)生的毀損、滅失的損失由買(mǎi)受人承擔(dān),《合同法》還對(duì)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的幾種特殊情況作了如下的規(guī)定:

1、因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自約定交付之日起承擔(dān)標(biāo)的物的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)(《合同法》第一百四十三條);

2、出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,除當(dāng)事人另有約定以外,毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)由買(mǎi)受人承擔(dān)(《合同法》第一百四十四條);

3、當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確的,依照《合同法》第一百四十一條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u(mài)人將標(biāo)的物交給第一承運(yùn)人后,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)(《合同法》第一百四十五條);

4、出賣(mài)人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn),買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)(《合同法》第一百四十六條);

5、因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)(《合同法》第一百四十八條);

標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)的,不影響因出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定,買(mǎi)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利(《合同法》第一百四十九條)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的履行方式主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式、結(jié)算方式等。但是,履行義務(wù)人必須首先按照合同約定的方式來(lái)進(jìn)行履行;如果約定不明確的,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充;協(xié)議不成的,可以根據(jù)合同的有關(guān)條款和交易習(xí)慣來(lái)確定;如果仍然無(wú)法確定的,就可以按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。
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合同糾紛流程

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專(zhuān)業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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