一、什么是租賃登記

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度。”第十四條規(guī)定：“房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。”

租賃登記是租賃合同生效的一個法定要件，只有辦理了租賃登記，才能切實保護租賃雙方的合法權益；租賃登記又是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一掌握、管理和規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場的一種手段。所以說，租賃登記是有著重要法律意義的。

雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規(guī)里規(guī)定租賃須辦理登記，但實際上大部分的租賃活動當事人并沒有去辦理租賃登記手續(xù)。一個未辦理租賃登記的合同，如果一方違約，在實際審判中，法院在審理時，就很難對違約一方的違約行為完全處罰，守約一方也很難獲得全部違約金，因為合同本身就無效。在采用仲裁方式處理這類案件時，也很難裁決違約一方賠償違約金。

二、租賃登記需要提交哪些材料

租賃登記是房地產(chǎn)租賃活動中的一個重要環(huán)節(jié)，也是租賃經(jīng)營活動中的一個必須的法定程序。租賃登記實際上是在保護租賃雙方的合法權益，對雙方設立了一道法律保護屏障。租賃登記要求提交：

（一）書面租賃合同；

（二）房屋所有權證；

（三）當事人的合法證件；

（四）出租共有房屋還須提交其他共有人同意出租的證明；

（五）出租委托代管房屋，還要提交委托代管人授權出租的證明；

（六）房屋租賃證等。

在登記這個環(huán)節(jié)，登記就會審查這些文件是否齊備、是否真實，從而保護租賃當事人的合法權益。