一、合同法定解除權(quán)產(chǎn)生的情形

合同的法定解除是指已經(jīng)依法成立而且生效的合同，在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)了法律規(guī)定的某種情形，如果繼續(xù)履行合同，將使一方當(dāng)事人付出代價(jià)或遭受重大損失，因此規(guī)定這一方當(dāng)事人可以解除合同，經(jīng)過(guò)解除后不再具有法律效力，使合同向?qū)?lái)終止法律效力或自始就不具有法律效力。其特點(diǎn)在于：由法律直接規(guī)定解除的條件，當(dāng)此種條件具備時(shí)，當(dāng)事人可以解除合同。換言之，法律規(guī)定了在何種情況下當(dāng)事人享有法定的解除權(quán)，通過(guò)行使解除權(quán)，可以導(dǎo)致合同的解除 。法定解除和約定解除是不同的，其區(qū)別在于法定解除權(quán)是一種形成權(quán)，一方當(dāng)事人享有僅憑法定事由作出的意思表示即可使當(dāng)事人雙方間現(xiàn)成的法律關(guān)系消滅的權(quán)利，其行使無(wú)須征得對(duì)方當(dāng)事人的同意。而約定解除則是通過(guò)雙方協(xié)商或事先約定解除的條件，是一種雙方法律行為?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》在第69條、94條規(guī)定了合同的法定解除情形，符合這幾種情形的，當(dāng)事人即可行使法定的解除權(quán)。具體有以下幾種情形：

1、因不可抗力產(chǎn)生法定解除權(quán)《合同法》第94條第1項(xiàng)規(guī)定“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同?！辈豢煽沽κ侵覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。當(dāng)不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，合同存在已經(jīng)沒(méi)有任何意義，應(yīng)該解除，并非一出現(xiàn)不可抗力情形就產(chǎn)生法定解除權(quán)，如果不可抗力對(duì)合同的影響程度不嚴(yán)重，沒(méi)有影響到合同目的的實(shí)現(xiàn)時(shí)，就不能解除。這個(gè)法定解除條件實(shí)際上是在出現(xiàn)不可抗力以后，對(duì)合同解除作出了限定的條件，只有在影響到合同目的的實(shí)現(xiàn)時(shí)才能解除，而不是只要出現(xiàn)不可抗力就可以解除。

2、因預(yù)期違約產(chǎn)生的法定解除權(quán)《合同法》第94條第2項(xiàng)規(guī)定：“在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，當(dāng)事人可以解除合同?！边@實(shí)際是對(duì)明示和默示預(yù)期違約的規(guī)定，在一方當(dāng)事人明確或以行為表示不履行合同主要債務(wù)的，非違約方可以在合同履行期限到來(lái)之前選擇行使合同解除權(quán)解除合同，合同對(duì)雙方不再有約束力。規(guī)定這項(xiàng)制度的目的是讓預(yù)期違約的非違約方享有解除權(quán)，以解除合同的方式，盡快從合同關(guān)系中解脫出來(lái)，避免遭受不必要的損失。

3、因遲延履行產(chǎn)生的法定解除權(quán)《合同法》第94條第3項(xiàng)規(guī)定“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同?！保?項(xiàng)的前半部規(guī)定“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。”這兩種情況下的遲延履行，非違約方享有解除權(quán)解除合同，當(dāng)事人一方在履行期限到來(lái)后未履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，或當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)致使對(duì)方訂立合同目的落空，沒(méi)有繼續(xù)履行的意義，這種情形可不經(jīng)過(guò)催告程序。這兩種情況其實(shí)質(zhì)都是導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，均構(gòu)成根本違約，非違約方可以要求解除合同。

4、其它違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)《合同法》第94條第4項(xiàng)后半部分規(guī)定：“當(dāng)事人一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的，當(dāng)事人可以解除合同?！碑?dāng)事人的違約行為構(gòu)成了根本違約，如拒絕履行、不完全履行、不適當(dāng)履行等也可能會(huì)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，非違約方只要能證明因?qū)Ψ降倪`約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，法律也賦予他合同解除權(quán)可以解除合同。”

5、因行使不安抗辯權(quán)產(chǎn)生的法定解除權(quán)《合同法》第69條規(guī)定“當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同?！薄逗贤ā返?8條是關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定，當(dāng)事人行使不安抗辯權(quán)中止履行并通知對(duì)方后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同，即先履行義務(wù)一方當(dāng)事人在對(duì)方出現(xiàn)《合同法》68條規(guī)定的幾種情形時(shí)，行使不安抗辯權(quán)中止履行，對(duì)方在當(dāng)事人約定的期限或根據(jù)合同性質(zhì)的合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供擔(dān)保的，先履行義務(wù)一方可以解除合同。

6、法律規(guī)定的其他情形《合同法》第94條第5項(xiàng)屬于兜底性條款。當(dāng)以上情形都沒(méi)有出現(xiàn)，而法律規(guī)定其他情形合同也應(yīng)該解除時(shí)，當(dāng)事人也享有合同解除權(quán)。這實(shí)際是為將來(lái)法律的發(fā)展預(yù)留空間，同時(shí)防止法律規(guī)定出現(xiàn)漏洞。

二、合同解除權(quán)行使方法

1、國(guó)外立法例在現(xiàn)代各國(guó)立法上，合同解除的方法大概有三種情形：其一是通過(guò)法院裁判解除，《法國(guó)民法典》第1184條規(guī)定，雙務(wù)合同當(dāng)事人，一方不履行債務(wù)時(shí)，視為有解除條件的規(guī)定，但是并不當(dāng)然解除合同，當(dāng)事人無(wú)權(quán)自行解除合同，而是須向法院提出，經(jīng)過(guò)法院裁判確認(rèn)才能解除合同;其二是依法律規(guī)定，當(dāng)符合法律規(guī)定時(shí)，合同自然解除，無(wú)須法院裁判或當(dāng)事人的意思表示，依法律規(guī)定合同當(dāng)然而自動(dòng)的消滅，英美法系多采用這種方法;其三是依當(dāng)事人一方的意思表示，由享有解除權(quán)的一方將解除合同的意思表示送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人，合同即解除，不需要經(jīng)過(guò)法院裁判，德國(guó)法采用了這一方法。

2、我國(guó)的法律規(guī)定《合同法》以上述的第三種方法為主，結(jié)合另兩種方法的優(yōu)點(diǎn)規(guī)定于96條：“當(dāng)事人一方依照本法第93條第2款、第94條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。” 《合同法》第93條第2款是關(guān)于當(dāng)事人可以約定合同解除條件，條件成就時(shí)單方享有解除權(quán)的規(guī)定，本文不進(jìn)行討論。對(duì)法定解除權(quán)的行使《合同法》的規(guī)定是在出現(xiàn)了法律規(guī)定的情況下，一方當(dāng)事人享有了合同解除權(quán)，解除權(quán)人應(yīng)當(dāng)采取“通知”方式解除合同，對(duì)通知是書面還是口頭法律沒(méi)有進(jìn)一步規(guī)定，只要能證明對(duì)方確實(shí)收到了合同解除的通知，當(dāng)然采取書面形式的通知是較為妥當(dāng)?shù)摹＝獬ㄖ竭_(dá)對(duì)方當(dāng)事人后，不必征得對(duì)方同意即發(fā)生解除合同的效力，如有法律、行政法規(guī)規(guī)定需辦理相關(guān)手續(xù)的，從其規(guī)定。如果對(duì)方當(dāng)事人有異議可以要求通過(guò)訴訟或仲裁確認(rèn)解除無(wú)效，解除權(quán)人應(yīng)對(duì)產(chǎn)生合同解除權(quán)的原因和解除通知已到達(dá)對(duì)方的事實(shí)負(fù)相應(yīng)的舉證責(zé)任。因此《合同法》對(duì)法定解除權(quán)的行使采用的是依當(dāng)事人的意思表示解除，不需要經(jīng)過(guò)法院裁判，但對(duì)方提出異議可以有補(bǔ)救辦法即通過(guò)裁判確認(rèn)解除無(wú)效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第一款規(guī)定“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定“發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持?！边@兩條司法解釋規(guī)定當(dāng)事人行使。