案情介紹：因租賃房屋因糾紛

1991年11月1日，小成村委會（原告）將廠房租給保定市大宏汽車裝飾件廠（被告）使用，并于當日簽訂了租賃廠房協(xié)議，約定每年租金肆萬元，租賃期十五年，自1991年11月1日起至2005年11月1日止。協(xié)議簽訂后，甲方（小成村委會）履行了合同，乙方（保定市大宏汽車裝飾件廠）于1992年開始拖欠租賃費，到1998年所欠租賃費共計230670元。乙方提出甲方經(jīng)常停水、停電，給自己造成了嚴重的經(jīng)濟損失，并且甲方于1995年把廠房又租給別人，造成經(jīng)濟損失60余萬元，因此未交租金。

法院判決：承租人應(yīng)交納租金

原、被告簽訂的租賃廠房廠區(qū)的合同合法有效。被告租賃原告的廠房，應(yīng)按時交納租金，被告沒有按合同規(guī)定交納租金，應(yīng)負違約責任。被告提出因停水、停電給被告造成損失，因沒有提供證據(jù)，法院不予支持。被告提出的1995年把被告已租賃的廠房又租給了別人，給被告造成60余萬元的損失，因被告沒有提出反訴，法院不予審理。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條之規(guī)定，判決如下：被告給付原告租賃費230670元，于本判決生效后10日內(nèi)付清，賠償損失按日萬分之四計算，1993年1月1日起按每年未交租金數(shù)逐年計算至全部付清之日止。

律師點評：不按時履行合同應(yīng)給付違約金

《民法通則》第一百一十一條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。最高人民法院《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當按照何種標準計算問題的批復(fù)》規(guī)定，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算。本案中，保定市大宏汽車裝飾件廠與被代理人（小成村委會）簽訂了租賃廠房協(xié)議，明確約定了租金和期限，在實際履行中，被告拖欠230670元租金是無可爭議的事實，而且由于被告的行為給代理人造成了嚴重的經(jīng)濟損失，被告應(yīng)給付逾期付款日萬分之四的違約金。