一、什么是善意取得

善意取得，是指無權處分他人財產(chǎn)的財產(chǎn)占有人，將其占有的財產(chǎn)轉讓給第三人以后，如果受讓人在取得該財產(chǎn)時系出于善意，即依法取得該財產(chǎn)的所有權，原財產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)的制度。實行善意取得的結果，是物之原所有人喪失其所有權，善意受讓人則取得所有權。善意取得制度，是民法物權法的一項重要的制度，對于保護善意取得財產(chǎn)的第三人的合法權益，維護交易活動的動態(tài)安全，具有重要的意義。

二、構成善意取得需要滿足哪些條件

最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第89條規(guī)定，共有人“在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的賠償?！?由此，可以從以下三個方面來理解：第一，如果完全從共同共有人的共同利益出發(fā)，依出讓人無權處分而確認該處分行為無效，有可能損害善意取得人的合法權益。第二，如果完全從交易安全和社會秩序出發(fā)，依物權公示原則而確認買賣關系有效，就使共同共有人的共同權利無法得到切實的保障，則完全犧牲了共同共有人的共同利益，有損于民法權利本位的立場。共同共有的效力之一，就是限制共同共有人對共同共有財產(chǎn)的處分權，既不能處分全體共同共有財產(chǎn)而使共同共有關系消滅，也不能由個別共同共有人擅自處分部分共有物。因此，這種選擇不足取。否則就失去了民法保護共同共有的原本意義。第三，采取折衷主義立場，既能維護共同共有人的共同利益，又能維護交易規(guī)則和交易秩序，兼顧交易的靜態(tài)安全和動態(tài)安全，著力于保護善意買受人的合法權益，最為可取。進行法的解釋時，不可能不進行利益衡量，因為法是為解決社會現(xiàn)實中發(fā)生的紛爭而作出的基準。最高人民法院在對這一問題進行司法解釋時，當然也不可能不進行價值判斷和利益選擇。面對兩種各有利弊的選擇，轉而采取折衷主義立場，各取兩種選擇之利，各避兩種選擇之弊，創(chuàng)設了現(xiàn)在的司法解釋，在確認共同共有人之一未經(jīng)全體共有人一致同意而擅自處分共有財產(chǎn)，一般應認定無效的一般原則的基礎上，確認對善意買受人亦應予以法律保護的立場，趨利避害，具有重要的實踐意義。共同共有中的善意取得，是以犧牲其他共有人的利益而保護善意受讓人的利益，依此維持交易安全和交易秩序，因而在具體適用中，必須嚴格按照其構成要件的要求，從嚴掌握。

依據(jù)上述司法解釋之規(guī)定，在我國司法實踐中適用善意取得制度必須滿足下列條件：

（一）處分財產(chǎn)的出讓人必須是財產(chǎn)部分共有人而非無所有權人。

（二）財產(chǎn)受讓人在取得財產(chǎn)時必須是善意且無過失的，即受讓人在取得財產(chǎn)時不知道并且也無理由知道出讓人是無權處分人。

（三）財產(chǎn)受讓人必須是有償取得財產(chǎn)的，即向出讓人支付了與財產(chǎn)相當?shù)膶r。受讓人因繼承、接受贈送取得財產(chǎn)，不適用善意取得。另如果受讓人以過于低廉的價格取得財產(chǎn)的，則推定受讓人在取得該財產(chǎn)時是應當知道出賣人是無權處分人，因此其惡意取得的財產(chǎn)不受法律保護。

（四）共有財產(chǎn)既可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)，其中不動產(chǎn)主要是指共有房屋。如果第三人取得財產(chǎn)時構成善意取得的，其即時取得的財產(chǎn)所有權受到法律保護，不受任何人追奪。原財產(chǎn)所有人喪失其所有權，但產(chǎn)生侵權賠償請求權，可以要求非法出讓人賠償其因此受到的損失。反之，如果第三人取得財產(chǎn)時不構成善意取得的，受讓人應當向原所有權人返還財產(chǎn)。