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合同包含哪些條款,簽訂合同時要注意什么?

此文章幫助了254人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網

一、合同包含哪些條款

《合同法》第十二條列舉的合同一般條款有:當事人的名稱或者姓名和住所;標的;數量;質量;價款或者酬金;履行期限、地點和方式;違約責任;解決爭議的方法。起草合同時應注意不能遺漏一般條款。

(一)當事人的名稱或者姓名和住所

個人姓名應與身份證一致,不能用綽號;個人住址應與身份證或戶口本規(guī)定一致。如個人經常居住地與身份證或戶口本中登載的地址不一致,可以用經常居住地為住址。單位要寫全稱,不能用簡稱,企業(yè)法人名稱及住址應與營業(yè)執(zhí)照一致。

(二)標的

標的體現訂立合同的目的,沒有標的或標的不明確的,合同不能成立。比如買賣合同標的是貨物,在起草標的條款時,不僅要有貨物名稱,必要時還須加上貨物牌號、商標、型號、規(guī)格、品種、等級、花色、生產廠家等。(具體明確到無法有任何變動的空間)

(三)數量

不要使用“包、箱、袋、捆、打”等國家沒有計量標準的數量單位。如一定要使用,也要明確每“包”、每“箱”、每“袋”、每“捆”、每“打”的具體數量。

根據標的特點,有些還需注明標的毛重、凈重、正負誤差、合理磅差、自然減量、超欠幅度等。

(四)質量

本條款是最復雜、最易產生爭議的條款之一。要明確質量標準、質量驗收內容、質量提出異議的期限和方式。

采用國家標準、行業(yè)標準或企業(yè)標準的,寫明標準名稱、代號或編號。

質量驗收有三種形式:按產品說明書驗收、按樣品驗收、按抽樣驗收。按產品說明書驗收的,說明書要真實、明確,包含所需技術標準和其他技術條件。按樣品驗收的,要明確對樣品的共同提取、封存和保管。

對質量提出異議期限和方式時,法律法規(guī)有規(guī)定的,按規(guī)定執(zhí)行。法律法規(guī)無規(guī)定的,要根據具體情況作出明確規(guī)定。(可以具體約定)

(五)價款或報酬

實行市場價格的,按公平合理原則確定價格。要明確單價和價格總額及履行合同的其他費用如包裝費、包裝物回收費、保管費等由誰承擔;要明確價格計算方法、貨幣種類、支付時間和方式。

(六)履行期限、地點和方式

要明確交付標的和支付價款或報酬時間。需分期或分批履行的,對每一期的履行期限也要作出規(guī)定。

二、簽訂合同時要注意什么

1、保留好營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明、授權委托書、身份證復印件等有關可以證明身份的材料;

2、蓋公章時一定要清晰;

3、合同中有修改的地方一定要蓋章確認;

4、如無簽章又無法簽名的,當事人應當在合同書上摁手印。根據《合同法解釋二》第五條的規(guī)定:“當事人采用合同書形式訂立合同的,應當簽字或者蓋章。當事人在合同書上摁手印的,人民法院應當認定其具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。”

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向專業(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內容是否齊全,特別是合同標的、質量、數量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協議,一定要保持高度警惕,以補充協議應對補充協議?,F場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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