一、抵押物沒辦理登記怎么辦

在抵押人與債務人是同一人的情況下，若他人對該物主張權利，訂立抵押合同的人不能與之對抗，但這并不意味著訂立抵押合同的債權人不能對該物申請執(zhí)行。因為該物屬債務人所有，又沒有其他債權人申請對該物執(zhí)行，所以這種情況下，債權到期后債權人可以申請人民法院對該物執(zhí)行以實現(xiàn)自己的債權。

在抵押人與債務人不是同一人的情況下，因應當辦理抵押登記而沒有辦理，致使抵押合同不發(fā)生效力。依照擔保法的司法解釋，在這種情況下，法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。

在司法實踐中我們還應當注意的是，當事人在辦理抵押登記手續(xù)時，是因為登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記的，抵押人向債權人交付了權利憑證的，可以認定債權人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權。但是，需要注意的是，沒有辦理抵押物登記的，不得對抗第三人，這主要是指在抵押權存續(xù)期間，如果抵押人轉(zhuǎn)讓、出租該沒有進行登記的抵押財產(chǎn)，或者就該抵押財產(chǎn)再次設定抵押，從而使抵押財產(chǎn)為第三人所占有時，抵押權人只能向抵押人請求損害賠償，或者抵押人因有償轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)而取得對價時，抵押權人就抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)所取得的利益行使物上代位權，而不能直接向第三人主張實現(xiàn)抵押權。如果抵押人就抵押財產(chǎn)再次設定抵押時，經(jīng)登記的后序位抵押權人將優(yōu)先于沒有登記的前位抵押權人就抵押財產(chǎn)的交換價值受償。

二、同一財產(chǎn)有多個抵押權怎么辦

同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。