一、簽合同時(shí)要注意哪些

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，經(jīng)濟(jì)往來(lái)很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是簽訂合同。在您和合作伙伴簽訂合同時(shí)，建議您注意如下的幾個(gè)小細(xì)節(jié)：

第一，對(duì)方的基本信息很重要。

簽訂合同的目的是防止將來(lái)產(chǎn)生糾紛有依據(jù)可遵守，或者協(xié)商或者訴訟或者仲裁都要按照合同的約定說(shuō)話。如果起訴或仲裁的話，被告或者被訴人的身份一定要確定。假如，對(duì)方是個(gè)人，而合同上只有對(duì)方名字和電話，沒(méi)有其他任何信息，你又無(wú)從查詢，那么你的訴狀或者仲裁申請(qǐng)書就沒(méi)法寫，你就會(huì)面臨起訴屋門或者被駁回的尷尬局面，你的權(quán)利當(dāng)然就不會(huì)被得到保護(hù)。建議：把自然人的身份證件作為合同的附件，注明對(duì)方的住址和通訊方式。如果對(duì)方是公司，那么就要把公司的經(jīng)常營(yíng)業(yè)地注明，公司的通訊電話注明。

第二，為使你的合法權(quán)益得到保證。

對(duì)于那些信譽(yù)不好的小公司或者自然人（尤其是沒(méi)有固定工作、外地自然人）為約束他認(rèn)真履行合同，最好讓他提供擔(dān)保，這樣，即使他無(wú)能力償還或者賠償你的損失，可以要求保證人代為承擔(dān)責(zé)任或者以擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)抵償。

第三，違約責(zé)任要明確具體，要規(guī)定違約金。

很多合同中雖然約定了違約方要承擔(dān)損失等，但是并沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，使得實(shí)際執(zhí)行起來(lái)沒(méi)法確定，造成一定的舉證不能，很多損失銀缺乏足夠的依據(jù)和政局支持而得不到法院的支持。比如，對(duì)違約方可以這樣約定：違約方支付對(duì)方貨款總額的20%的違約金?；诖耍瑢?duì)于違約的約定一定要具體明確，否則，連違約的問(wèn)題都沒(méi)法確定，那損失或者違約金的也就失去了意義。

第四，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容要具體明確。

比如，一個(gè)土地租賃合同，一定明確土地的四至，不能產(chǎn)生歧義，而且一定要有雙方蓋章認(rèn)可的位置圖，防止對(duì)方鉆空子。

第五，明確定金和訂金的含義。

定金是訂立合同的保證或者叫擔(dān)保。一旦收到定金方違約依法違約方要雙倍返還對(duì)方；交付定金方違約無(wú)權(quán)要求返還定金。而訂金確實(shí)訂立合同的資金。合同不能履行，收到訂金的一方要返還訂金。不會(huì)涉及雙倍返還的問(wèn)題。

二、定金合同糾紛如何處理

在簽訂定金合同方面當(dāng)事人雙方可以利用下列法律手段進(jìn)行救濟(jì)：

1、在訂立合同時(shí)，如果雙方約定定金擔(dān)保的，則必須明確定金擔(dān)保的性質(zhì)。從我國(guó)現(xiàn)行的法律及司法實(shí)踐來(lái)看，對(duì)五種形式的定金都予以明確的承認(rèn)，因而當(dāng)事人在合同中無(wú)需解釋只需選擇一種定金的名稱即可，這樣做既能夠使合同內(nèi)容明確，又能夠確定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。

2、在定金合同簽訂后，給付定金的一方應(yīng)當(dāng)依約給付定金，接受定金的一方也應(yīng)當(dāng)及時(shí)催告。不同性質(zhì)的定金有不同的交付時(shí)間，除當(dāng)事人約定外，定金的交付以不影響定金功能的發(fā)揮為前提。

因此，證約定金和違約定金于合同簽訂前后、合同履行前交付即可，立約定金則應(yīng)在定金合同簽訂以后、主合同簽訂以前交付，成約定金則應(yīng)于主合同訂立之時(shí)交付最為恰當(dāng)，解約定金在主合同簽訂后交付亦無(wú)不可?？傊?，無(wú)論何種形式的定金都是定金合同的生效要件，希望通過(guò)定金擔(dān)保債權(quán)的當(dāng)事人尤其要注意。定金的交付是決定其是否能受到定金的救濟(jì)的前提。

3、當(dāng)事人雙方約定的定金為違約定金的。履行義務(wù)的一方可以對(duì)不履行義務(wù)的一方適用定金罰則。應(yīng)當(dāng)注意的是，這時(shí)的“不履行”不僅包括不能履行、拒絕履行，而且根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<；；中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>；；若干問(wèn)題的解釋》第120條的規(guī)定，還包括“一方遲延履行或者其他違約行為。致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)”的情況，同時(shí)其第2款又規(guī)定，“當(dāng)事人一方不完全履行合同的應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同內(nèi)容的比例，適用定金罰則”。因此，對(duì)于不完全履行、遲延履行導(dǎo)致合同目的落空的情況，當(dāng)事人都可通過(guò)定金罰則尋求救濟(jì)。

4、在因不可抗力、意外事件導(dǎo)致主合同不能履行的場(chǎng)合，合同的違約方可依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第122條的規(guī)定請(qǐng)求負(fù)責(zé)。此條前段規(guī)定“因不可抗力、意外事件導(dǎo)致主合同不能履行的，不適用定金罰則?！钡歉鶕?jù)此條后段規(guī)定，如果因第三人的過(guò)錯(cuò)致使主合同不能履行的，根據(jù)合同之相對(duì)性，違約方仍接受定金罰則的懲罰。受定金處罰的當(dāng)事人因此可獲得對(duì)第三人的求償權(quán)，可以因此尋求救濟(jì)。

5、在當(dāng)事人約定解約定金的情況下，如一方放棄定金或雙倍返還定金解除主合同，另一方可以根據(jù)《合同法》第97條的規(guī)定，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，要求恢復(fù)原狀，導(dǎo)致其他補(bǔ)償措施，并有權(quán)要求賠償損失，通過(guò)行使這些請(qǐng)求權(quán)獲得法律的救濟(jì)。