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訂立合同要遵循什么原則,如何簽訂補充協(xié)議?

此文章幫助了746人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網

一、訂立合同要遵循什么原則

訂立合同當讓要遵循一定的原則,才可以規(guī)范合同雙方的行為。合同法規(guī)定了當事人法律地位平等原則。訂立合同自愿原則、公平原則和誠實信用原則。

1、平等原則

平等原則是指地位平等的合同當事人,在權利義務對等的基礎上,經充分協(xié)商達成一致,以實現互利互惠的經濟利益目的的原則。這一原則包括三方面內容:

合同當事人的法律地位一律平等。在法律上,合同當事人是平等主體,沒有高低、主從之分,不存在命令者與被命令者、管理者與被管理者。這意味著不論所有制性質,也不問單位大小和經濟實力的強弱,其地位都是平等的。

合同中的權利義務對等。所謂“對等”,是指享有權利,同時就應承擔義務,而且,彼此的權利、義務是相應的。這要求當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當;要求一方不得無償占有另一方的財產,侵犯他人權益;要求禁止平調和無償調撥。

合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商,取得一致,合同才能成立。

2、自愿原則

自愿原則是合同法的重要基本原則,合同當事人通過協(xié)商,自愿決定和調整相互權利義務關系。自愿原則體現了民事活動的基本特征,是民事關系區(qū)別于行政法律關系、刑事法律關系的特有原則。民事活動除法律強制性的規(guī)定外,由當事人自愿約定。自愿原則也是發(fā)展社會主義市場經濟的要求,隨著社會主義市場經濟的發(fā)展,合同自愿原則就越來越顯得重要了。

自愿原則是貫徹合同活動的全過程的,包括:第一,訂不訂立合同自愿,當事人依自己意愿自主決定是否簽訂合同;第二,與誰訂合同自愿,在簽訂合同時,有權選擇對方當事人;第三,合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定;第四,在合同履行過程中,當事人可以協(xié)議補充、變更有關內容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可以約定違約責任,在發(fā)生爭議時,當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。總之,只要不違背法律、行政法規(guī)強制性的規(guī)定,合同當事人有權自愿決定。

3、公平原則

公平原則要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理,要大體上平衡,強調一方給付與對方給付之間的等值性,合同上的負擔和風險的合理分配。具體包括:第一,在訂立合同時,要根據公平原則確定雙方的權利和義務,不得濫用權利,不得欺詐,不得假借訂立合同惡意進行磋商;第二,根據公平原則確定風險的合理分配;第三,根據公平原則確定違約責任。公平原則作為合同法的基本原則,其意義和作用是:公平原則是社會公德的體現,符合商業(yè)道德的要求。將公平原則作為合同當事人的行為準則,可以防止當事人濫用權力,有利于保護當事人的合法權益,維護和平衡當事人之間的利益。

4、誠實信用原則

誠實信用原則要求當事人在訂立、履行合同,以及合同終止后的全過程中,都要誠實,講信用,相互協(xié)作。誠實信用原則具體包括:第一,在訂立合同時,不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為;第二,在履行合同義務時,當事人應當遵循誠實信用的原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行及時通知、協(xié)助、提供必要的條件、防止損失擴大、保密等義務;第三,合同終止后,當事人也應當遵循誠實信用的原則,根據交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務,稱為后合同義務。

二、如何簽訂補充協(xié)議

“補充協(xié)議”或者稱為“協(xié)議補充”,是指當事人對于合同中的內容沒有約定或者約定不明確的,而達成的協(xié)議?!把a充協(xié)議”是相對于已經存在的合同而言的,“協(xié)議補充”就是通過協(xié)議方式補充已經存在的合同中存在的漏洞。因此,已經存在的合同與“補充協(xié)議”之間是主從關系。已經存在的合同是主合同,“補充協(xié)議”是從合同。已經存在的合同作為主合同不以“補充協(xié)議”的存在為前提,或者說不受“補充協(xié)議”的制約而獨立存在。反之,“補充協(xié)議”必須以已經存在的合同的存在為前提,自身不能獨立存在。盡管“補充協(xié)議”相對于主合同而言沒有獨立性,但是其本身也是協(xié)議。因此,“補充協(xié)議”的成立和生效與主合同的成立和生效的依據相同?!逗贤ā返?1條規(guī)定:“合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充?!睋?,只有主合同生效,因質量、價款等沒有約定或者約定不明確造成履行困難的情形下,才能通過“協(xié)議補充”沒有約定或者約定不明確的事項,以利于主合同的履行,從而實現當事人訂立主合同的目的。

“協(xié)議補充”的內容應當是主合同中沒有約定或者約定不明確的內容。根據《合同法》第61條、第62條規(guī)定,包括質量、價款或者報酬、履行地點、履行期限、履行方式、履行費用的負擔等。這也就是說,對于主合同中沒有約定的內容,可以通過“協(xié)議補充”使其變成有約定;對于主合同中約定不明確的內容,可以通過“協(xié)議補充”使其變成約定明確。兩者的目的都是為了主合同的履行。

“補充協(xié)議”的內容應當是主合同的非主要內容,也可以說是非主要條款。如果是主合同的主要條款沒有約定或者約定不明確,主合同不成立也不生效,那么談不上“協(xié)議補充”。根據《合同法》第61條、第62條以及《合同法》總則、分則和其他法律法規(guī)的規(guī)定,影響主合同成立的必備條款有三:即當事人條款、標的條款和數量條款。這些條款沒有約定或者約定不明確,主合同不成立。主合同不成立,談不到生效,更談不上履行。此時,“補充協(xié)議”沒有存在的前提。當事人對沒有約定或者約定不明確的必備條款達成的協(xié)議,不是“補充協(xié)議”而是一個“新協(xié)議”,對“新協(xié)議”中的非主要條款沒有約定或者約定不明確的,才有“補充協(xié)議”存在的前提和基礎。根據《合同法》第61條和第62條規(guī)定,“補充協(xié)議”是對主合同中沒有約定或者約定不明確事項補充的首選方式,即當事人對于主合同中的上述內容沒有約定或者約定不明確的,法律首先賦予當事人“協(xié)議補充”。只有不能達成“補充協(xié)議”,才能按照主合同條款進行體系解釋或者按照當事人之間的交易習慣進行補充。只要上述方式之一就能補充主合同中沒有約定或者約定不明確的事項,就不能適用第62條規(guī)定的任意性規(guī)范。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

除了審查合同的有效、相關條款齊全明確外,其平衡性也是潛在重點。所謂平衡性,即是雙方權利義務要相對平衡。沒有只有權利而沒有義務的合同,一方享受了權利,就必須承擔相應的義務,權利與義務必須“匹配”。如果審查過程中忽略了這些,可能將來就會遭受利益損失難以追討的后果。
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購房者應盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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