房屋交付存在瑕疵
2009年6月30日，原告李某與被告某房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定被告應在2010年5月10日前，將符合合同約定的商品房交付原告使用，并約定如果被告遲延交付，則按日向原告支付已交房款萬分之五的違約金。合同簽訂后，原告按約支付了購房款。2010年6月，被告通知原告領取房屋鑰匙，原告發(fā)現(xiàn)小區(qū)道路尚未鋪好，電表還未接裝到戶，且房屋質量保證書和房屋使用說明書的內容均為空白，便拒絕領取房屋鑰匙。后被告對相關設施進行了整改，原告遂于同年9月18日領取鑰匙并交納物業(yè)服務費。原告向被告要求支付逾期交房違約金未果，遂訴至法院。
商品房交付須符合法定條件
法院經(jīng)審理認為，原告已履行了支付購房款的義務，被告應當按照合同約定的時間、質量要求交付房產(chǎn)，其不按時交付房產(chǎn)，應當承擔違約責任。被告雖然在2010年6月通知原告領取房產(chǎn)鑰匙，但被告所開發(fā)的房屋公建配套設施方面未能滿足使用條件，因此原告有權拒絕領取房屋，并要求支付逾期交房違約金，遂作出上述判決。
商品房交付須符合下列條件：驗收合格；具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；配套基礎生活設施具備交付使用條件。對于未達到交付條件的商品房，買房人有權拒絕接收，因此導致逾期交房的，可以向出賣人主張逾期交房的違約責任。
