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合同一般具備哪些條款,何時(shí)可以變更和撤銷合同?

此文章幫助了316人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同一般具備哪些條款

合同一般包括以下條款:當(dāng)事人的名稱(姓名)和住所,標(biāo)的,數(shù)量,質(zhì)量,價(jià)款或者報(bào)酬;履行期限、地點(diǎn)和方式,違約責(zé)任;解決爭(zhēng)議的方法。但是不是一個(gè)合同必須包含上述所有要素才能成立呢?不是的。根據(jù)《合同法解釋二》第一條的規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)合同是否成立存在爭(zhēng)議,人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的,一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?!?,由此可見,一個(gè)合同只要有當(dāng)事人的名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量這三個(gè)條款即可成立,剩下的條款,如果沒有約定或者約定不明確,法律可以采取補(bǔ)救措施進(jìn)行補(bǔ)救。法律規(guī)定補(bǔ)救措施具體包括:

可以先由當(dāng)事人協(xié)商確定,協(xié)商不成可以按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果仍然無法確定,協(xié)商不成可以按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果仍然無法確定,按照法定的標(biāo)準(zhǔn)來確定:

(一)質(zhì)量要求不明確的,按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

(二)價(jià)款或者報(bào)酬不明確的,按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的,按照規(guī)定履行。

(三)履行地點(diǎn)不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的,在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的,在履行義務(wù)一方所在地履行。

(四)履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

(五)履行方式不明確的,按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

(六)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的,由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

(七)違約責(zé)任約定不明的,承擔(dān)法定違約責(zé)任。

二、何時(shí)可以變更和撤銷合同

當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

這里的乘人之危根據(jù)《最高院民通意見》第70條的規(guī)定,乘人之危是一方當(dāng)事人乘對(duì)對(duì)方處于危難之機(jī),為牟取不正當(dāng)利益,迫使對(duì)方作出不真實(shí)的意思表示,嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的行為。

認(rèn)定乘人之危應(yīng)從根據(jù)上述規(guī)定,具體從以下幾個(gè)方面把握:

(一)一方處于急迫需要或緊急危難之境;

(二)對(duì)方明知其處于急迫需要或緊急危難之境,而迫使其作出違背真實(shí)意思的表示;

(三)一方實(shí)際作出了違背真實(shí)意思表示的行為;

(四)一方因?yàn)榻邮軐?duì)方乘人之危的行為而蒙受了重大不利。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點(diǎn)。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國(guó)家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對(duì)此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款及履行期限等主要條款必不可少。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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