一、定金合同糾紛如何處理
在簽訂定金合同方面當(dāng)事人雙方可以利用下列法律手段進(jìn)行救濟(jì)：
1、在訂立合同時(shí)，如果雙方約定定金擔(dān)保的，則必須明確定金擔(dān)保的性質(zhì)。從我國現(xiàn)行的法律及司法實(shí)踐來看，對(duì)五種形式的定金都予以明確的承認(rèn)，因而當(dāng)事人在合同中無需解釋只需選擇一種定金的名稱即可，這樣做既能夠使合同內(nèi)容明確，又能夠確定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。
2、在定金合同簽訂后，給付定金的一方應(yīng)當(dāng)依約給付定金，接受定金的一方也應(yīng)當(dāng)及時(shí)催告。不同性質(zhì)的定金有不同的交付時(shí)間，除當(dāng)事人約定外，定金的交付以不影響定金功能的發(fā)揮為前提。
因此，證約定金和違約定金于合同簽訂前后、合同履行前交付即可，立約定金則應(yīng)在定金合同簽訂以后、主合同簽訂以前交付，成約定金則應(yīng)于主合同訂立之時(shí)交付最為恰當(dāng)，解約定金在主合同簽訂后交付亦無不可?？傊?，無論何種形式的定金都是定金合同的生效要件，希望通過定金擔(dān)保債權(quán)的當(dāng)事人尤其要注意。定金的交付是決定其是否能受到定金的救濟(jì)的前提。
3、當(dāng)事人雙方約定的定金為違約定金的。履行義務(wù)的一方可以對(duì)不履行義務(wù)的一方適用定金罰則。應(yīng)當(dāng)注意的是，這時(shí)的“不履行”不僅包括不能履行、拒絕履行，而且根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<；；中華人民共和國擔(dān)保法>；；若干問題的解釋》第120條的規(guī)定，還包括“一方遲延履行或者其他違約行為。致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)”的情況，同時(shí)其第2款又規(guī)定，“當(dāng)事人一方不完全履行合同的應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同內(nèi)容的比例，適用定金罰則”。因此，對(duì)于不完全履行、遲延履行導(dǎo)致合同目的落空的情況，當(dāng)事人都可通過定金罰則尋求救濟(jì)。
4、在因不可抗力、意外事件導(dǎo)致主合同不能履行的場合，合同的違約方可依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第122條的規(guī)定請求負(fù)責(zé)。此條前段規(guī)定“因不可抗力、意外事件導(dǎo)致主合同不能履行的，不適用定金罰則?！钡歉鶕?jù)此條后段規(guī)定，如果因第三人的過錯(cuò)致使主合同不能履行的，根據(jù)合同之相對(duì)性，違約方仍接受定金罰則的懲罰。受定金處罰的當(dāng)事人因此可獲得對(duì)第三人的求償權(quán)，可以因此尋求救濟(jì)。
5、在當(dāng)事人約定解約定金的情況下，如一方放棄定金或雙倍返還定金解除主合同，另一方可以根據(jù)《合同法》第97條的規(guī)定，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，要求恢復(fù)原狀，導(dǎo)致其他補(bǔ)償措施，并有權(quán)要求賠償損失，通過行使這些請求權(quán)獲得法律的救濟(jì)。
二、如何處理買房定金
所謂定金，是以確保合同履行為目的，由當(dāng)事人一方交付給另一方的金錢或其他替代物。買房時(shí)若出現(xiàn)違約情況，定金有多種處理方法。
1、若因買方?jīng)]有按認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)前去簽約，或賣方在認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售給他人，不論認(rèn)購書中是否規(guī)定定金的處理方法，屬買方違約的定金不予退還；賣方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2、買賣雙方因?qū)︻A(yù)銷售合同及補(bǔ)充合同內(nèi)容難以協(xié)商一致導(dǎo)致無法簽訂正式契約的，賣方應(yīng)將定金返還給買方。
3、若因賣方?jīng)]取得預(yù)銷售許可證、買方不具備購房資格或其他原因，導(dǎo)致買賣雙方未能簽訂正式合同或正式合同無效的，按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或因此所受到的其他損失。 4．賣方雖未將認(rèn)購書中所確定的房子轉(zhuǎn)售他人，但對(duì)于認(rèn)購書中的主要條款如價(jià)格、面積、付款方式等進(jìn)行修改，導(dǎo)致買方未能簽訂正式合同的，應(yīng)視為賣方違約，賣方雙倍返還定金。
5、如果認(rèn)購書中標(biāo)明“賣方保留修改上述房價(jià)在計(jì)算方面的錯(cuò)誤或疏漏的權(quán)利，正式房價(jià)將在正式預(yù)售合同中列明”或“房子位置、面積以正式合同為準(zhǔn)”，其主要條款不確定，合同不能成立，賣方應(yīng)將依認(rèn)購書取得的定金及利息返還買方。
