一、租賃合同的主要條款

1、租賃物的名稱

租賃物是租賃合同的標的物，是出租人、承租人權利義務的核心。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸履行，因此，它是租賃合同的首要條款。

2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量

只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準確的履行交付租賃物的義務，承租人才能準確接受租賃物。同時租賃物的數(shù)量和質(zhì)量條款也是雙方當事人責任劃分的依據(jù)。租賃物的數(shù)量應填寫準確，計量單位要使用《計量法》規(guī)定的單位。租賃物的質(zhì)量要求要在合同中列明，同時還要規(guī)定合理的磨損或消耗標準。

3、租賃物的用途

當事人雙方在租賃合同中，必須寫明租賃物的具體用途。承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用租賃物，如果違反合同規(guī)定的用途或擅自轉(zhuǎn)租給第三人或進行其他違法活動時，出租人有權解除合同。

4、租賃期限

當事人可以約定明確期限，也可以不約定明確期限。對于約定明確期限的租賃合同，到期后租賃合同自然終止，承租人須返還原物。但雙方當事人皆可以依明示或默示的方式將租賃期限延長，此即“續(xù)租”。對于未約定期限的租賃合同，不應理解為永久租賃，而應理解為任意期限；承租人有權在任意時間提出退租，而出租人也有權在任意時間撤租，當然，出租人在撤租之前，應給予承租人必要的準備時間。

5、租金

租金繳納是合同的主要和必備條款。租金的標準，國家有統(tǒng)一規(guī)定的按統(tǒng)一規(guī)定簽訂；沒有統(tǒng)一規(guī)定的由當事人協(xié)商議定。同時，對租金是一次繳納還是分次繳納，每次繳納的具體時間都應在合同中列明。

6、租賃期間租賃物的維修保養(yǎng)條款

租賃物在租賃期間由誰及如何維修和保養(yǎng)，應在合同中予以規(guī)定。一般說，屬于平時正常的維修和保養(yǎng)，由承租人承擔，屬于大修理的任務，應由出租人承擔。

7、違約責任條款

合同雙方應根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商具體違約應承擔的責任。

8、其他約定事項條款。

二、租賃合同的效力如何

租賃合同的效力規(guī)定于《合同法》，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，其特別效力主要體現(xiàn)在以下三項：

1、買賣不破租賃

買賣不破租賃的原則也叫做租賃權的物權效力，《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！边@一條就是“買賣不破租賃”的原則，它突破了合同相對性原則，使租賃權具有了物權效力，即對抗第三人的效力。這種現(xiàn)象可以叫做“債權物權化”。

2、房屋承租人的優(yōu)先購買權

房屋承租人的優(yōu)先購買權勢指在出租人出賣出租的房屋時，承租人享有的在同等條件下優(yōu)先購買該房屋的權利。《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！倍鶕?jù)相關的司法解釋及部委規(guī)章，房屋所有人應該提前三個月通知承租人，由承租人決定是否購買，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

3、房屋承租人的共同居住人的繼續(xù)租賃權

《合同法》第234條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！弊赓U權作為與承租人人身有關的專屬性債權，是不能繼承的，但是在租賃合同中，與承租人共同居住的人享有在租賃房屋中居住的權利，因此為了保障這些特定人的權利，法律允許與承租人生前共同居住的人按照原租賃合同租賃該房屋，但是應當辦理續(xù)租手續(xù)，變更承租人。