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簽訂買賣合同的注意事項,如何防范買賣合同欺詐?

此文章幫助了236人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、簽訂買賣合同的注意事項

經(jīng)濟合同的簽訂十分重要,最好熟讀合同法的有關(guān)條款,然后再行簽訂?,F(xiàn)將簽訂合同須注意的事項羅列如下:

買賣和同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。

買賣合同一般應(yīng)規(guī)定的內(nèi)容及注意要點:

1、當事人的名稱或者姓名和住所;(應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準,自然人就以居民身份證上的名字為準);

2、標的;(應(yīng)寫全稱,寫具體,不能簡寫,品種,規(guī)格,型號,等級,花色等要寫具體)

3、數(shù)量;(必須明確填寫,不得含糊)

4、價款或者報酬;(由雙方協(xié)商決定)

5、質(zhì)量;(產(chǎn)品的質(zhì)量標準,必須按《中華人民共和國標準化法》規(guī)定執(zhí)行,沒有國家標準的要按企業(yè)標準簽訂,當事人有特殊要求的,由雙方協(xié)商簽訂)

6、履行期限、地點和方式應(yīng)有明確規(guī)定

7、違約責任;(按經(jīng)濟合同法規(guī)定)

8、解決爭議的方法。(可寫仲裁委員會仲裁或由法院解決)

另外還可以規(guī)定包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、如何防范買賣合同欺詐

1、簽訂合同前認真審查對方的主體資格、資信情況、履約能力。 簽訂合同前做到三要,即一要對方提供法定代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照,委托代理人簽訂合同的,要求對方出具法定代表人授權(quán)委托書、代理人的身份證明等,杜絕憑關(guān)系或熟人的介紹草率簽訂合同的情況;二要通過各種方式對對方的資信情況進行調(diào)查;三要掌握與了解對方的履約能力。

2、簽訂合同時嚴格審查合同條款。應(yīng)嚴格審查合同內(nèi)容,使權(quán)利、義務(wù)對等、條款規(guī)范、約定明確,以利履行。合同主要條款不能含糊不清或易產(chǎn)生歧義,以防止對方利用條款設(shè)置騙局,留下隱患。這項工作,應(yīng)由法律顧問(律師)把關(guān)。

3、建立健全必要的合同管理制度。根據(jù)具體情況,從合同簽訂到履行完畢,企業(yè)應(yīng)制訂一套切實可行的、完善而嚴密的合同管理制度。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標的物的檢驗是買方在受到標的物時,對其等級、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗、測試或鑒定。因此合同中應(yīng)當規(guī)定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機構(gòu)。標的物是否過關(guān)至關(guān)重要,買方切不可忽視。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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