一、居間合同的效力如何

居間合同的效力主要體現(xiàn)在居間人的義務(wù)、委托人的義務(wù)上：

（一）居間人的義務(wù)

此項(xiàng)義務(wù)是居間人的主要義務(wù)，居間人忠袴稟告 履行此項(xiàng)義務(wù)。在報(bào)告居間中，居間人對(duì)于訂事項(xiàng)，應(yīng)就其所知，據(jù)實(shí)地報(bào)告給委托人。居間人對(duì)于相對(duì)人而言，并不負(fù)有報(bào)告委托人有關(guān)情況的義務(wù)。在媒介中間，居間人應(yīng)將相對(duì)人而言，并不負(fù)有報(bào)告委托人有關(guān)情況的義務(wù)。

居間合同的居間人就自己所為的居間活動(dòng)，有忠實(shí)義務(wù)。居間人的忠實(shí)義務(wù)包括以下風(fēng)方面的要求：其一，居間人慶將所知道的有關(guān)訂約的情況或商業(yè)信息如實(shí)告知給托人。如我國(guó)《合同法》第425條規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告?！本右舳喂室怆[瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。其二，不得對(duì)訂閱合同實(shí)施不得影響，影響俁同的訂閱或者損害委托人的利益。其三，居間人對(duì)于所提供的信息、成效機(jī)會(huì)以及后來(lái)的訂約情況，負(fù)有向其他人保密的義務(wù)。

居間人在負(fù)有門(mén)兒斬嵵，還負(fù)有盡力義務(wù)。判斷居間人是否有盡力義務(wù)及其范圍如何，應(yīng)就其合同鄰里誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)解釋。報(bào)告居間人的任務(wù)在于報(bào)告訂約機(jī)會(huì)給委托人。媒介居音段的任務(wù)除向委托人報(bào)告訂約信息外，應(yīng)盡力促使將來(lái)可能訂約的當(dāng)事人雙方達(dá)成合意，排除雙方所持有的不同意見(jiàn)，并依照約定準(zhǔn)備合同，對(duì)于相對(duì)人與委托人這間所存障礙，加以說(shuō)合和克服。

居間人促成合同成立的，居間合同的費(fèi)用，由居間人的負(fù)擔(dān)。居間人作為居間俁同的一方主體，若欲為委托方了解相關(guān)的訂約信息、商業(yè)信息及有關(guān)人的資信善、信譽(yù)度、知名度等情況，必定會(huì)有一定的費(fèi)用支出。對(duì)于此費(fèi)用的支出，若委托方和居間人事先沒(méi)有明確約定由哪一方負(fù)擔(dān)，那么當(dāng)由居間人承擔(dān)。

（二）委托人的義務(wù)

1、支付報(bào)酬的義務(wù)

在居間合同中，委托人的主要義務(wù)是支付報(bào)酬。就報(bào)酬的支付方式，我國(guó)采約定的報(bào)酬制。

2、支付必要居間費(fèi)用的義務(wù)

居間人進(jìn)行居間活動(dòng)所支出的費(fèi)用，為居間費(fèi)用。居間費(fèi)用一般包含于報(bào)酬之中，在居間成功時(shí)，即居間人促成合同成立的，居間費(fèi)用未經(jīng)約定不得請(qǐng)求委托人償還，由居間人負(fù)擔(dān)。即使居間人已盡了報(bào)告或媒介義務(wù)，但仍不能使合同成立，達(dá)不到委托人的預(yù)期目的，其他國(guó)家和地區(qū)的立法都認(rèn)為此時(shí)的居間費(fèi)用澡得請(qǐng)求委托人償還。

二、怎樣防范居間合同欺詐

（一）對(duì)居間合同中提供的任務(wù)來(lái)源要作考察。居間合同欺詐行為中提供的任務(wù)經(jīng)常都是虛假的，只要委托人能夠進(jìn)行認(rèn)真、科學(xué)的考察一般是能夠識(shí)破其騙局的。

（二）接受居間人服務(wù)的一方，尤其要對(duì)所謂第三方的真實(shí)身份進(jìn)行了解。

（三）對(duì)居間人提供的合同標(biāo)的物要進(jìn)行認(rèn)真考察，了解其實(shí)施的要求是否真實(shí)、科學(xué)。

（四）接受居間服務(wù)的一方要注意居間服務(wù)廣告和居間服務(wù)合同之間的聯(lián)系，不讓居間人利用廣告與合同的不一致進(jìn)行欺詐行為。

（五）接受居間服務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)注意對(duì)支付居間服務(wù)費(fèi)的限制，以便最大可能的防范合同欺詐的得逞。