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合同的形式有哪些,合同的內(nèi)容包括哪些?

此文章幫助了1059人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同的形式有哪些

即合同雙方當事人關于建立合同關系的意思表示的方式。中國的合同形式有口頭合同、書面合同和經(jīng)公證、鑒證或?qū)徍伺鷾实臅婧贤取?/p>

(一)口頭合同

是以口頭的(包括電話等)意思表示方式而建立的合同。但發(fā)生糾紛時,難以舉證和分清責任。不少國家對于責任重大的或一定金額以上的合同,限制使用口頭形式。

(二)書面合同

即以文字的意思表示方式(包括書信、電報、契券等)而訂立的合同,或者把口頭的協(xié)議作成書契、備忘錄等。書面形式有利于分清是非責任、督促當事人履行合同。中國法律要求法人之間的合同除即時清結(jié)者外,應以書面形式簽訂。其他國家也有適用書面合同的規(guī)定。

(三)經(jīng)公證、鑒證或?qū)徍伺鷾实暮贤?/p>

1、合同公證是國家公證機關根據(jù)合同當事人的申請,對合同的真實性及合法性所作的證明。經(jīng)公證的合同,具有較強的證據(jù)效力,可作為法院判決或強制執(zhí)行的根據(jù)。對于依法或依約定須經(jīng)公證的合同,不經(jīng)公證則合同無效。

2、合同鑒證是中國工商行政管理機關和國家經(jīng)濟主管部門,應合同當事人的申請,依照法定程序,對當事人之間的合同進行的鑒證。鑒證機關認為合同內(nèi)容有修改的必要時,有權要求當事人雙方予以改正。鑒證機關還有監(jiān)督合同履行的權利,故鑒證具有行政監(jiān)督的特點。目前中國合同鑒證除部門或地方性法規(guī)有明確規(guī)定的以外,一般由當事人自愿決定是否鑒證。

3、合同的審核批準,指按照國家法律或主管機關的規(guī)定,某類合同或一定金額以上的合同,必須經(jīng)主管機關或上級機關的審核批準時,這類合同非經(jīng)上述單位審核批準不能生效。例如,對外貿(mào)易合同即應依法進行審批程序。

二、合同的內(nèi)容包括哪些

由于合同各種各樣,性質(zhì)、種類的不同,合同的具體條款是不一樣的,但概括起來,一般包括以下條款:

1、當事人的名稱或者姓名和住所。這是每一個合同必須具備的條款,當事人是合同的主體。合同中不寫明當事人,就無法確認由誰享受權利,由誰承擔義務。合同中不僅要把當事人都寫進去,而且要把各方當事人名稱或者姓名和住所都規(guī)定準確、清楚。如建設工程合同要明確規(guī)定發(fā)包人的名稱和住所,也要明確規(guī)定承包人的名稱和住所,法定的資質(zhì)等級。

2、標的。標的是合同當事人的權利義務指向的對象,表明了當事人訂立合同的目的與要求。標的是一切合同的主要條款,也是一切合同的必備條款。沒有標的,合同不能成立。不同性質(zhì)的合同,其標的也不一樣,如買賣合同的標的是貨物,借款合同的標的是貨幣,運輸合同的標的是承運人所提供的勞務,建設工程合同的標的是承包人承建的工程項目等。

3、數(shù)量。數(shù)量是標的量的規(guī)定,是對標的的計量,是衡量標的大小、多少、輕重的尺度。合同的數(shù)量是必備條款,沒有數(shù)量,合同是不能成立的。標的數(shù)量是通過計量單位和計量方法來衡量的,必須使用國家法定計量單位和統(tǒng)一計算方法。訂立合同時,標的數(shù)量、計量單位和計量方法必須合法、準確、具體。不要使用一車、一箱、一筐、一堆等含混不清的概念。

有些標的物由于物理屬性可能會產(chǎn)生自然增減的情況,還應當在合同中明確規(guī)定合理磅差、正負尾數(shù)、超欠幅度、自然損耗率等。

4、質(zhì)量。質(zhì)量是標的的質(zhì)的規(guī)定性。質(zhì)量是指標的內(nèi)在素質(zhì)和外觀形態(tài)的狀況。標的質(zhì)量包括產(chǎn)品質(zhì)量、工程質(zhì)量和勞務質(zhì)量。產(chǎn)品和工程質(zhì)量可以根據(jù)自身的物理、化學、機械和工藝性能等特性,以及形狀、外觀、色彩、氣味等方面來判斷。勞務質(zhì)量可以根據(jù)勞動成果、服務態(tài)度等來判斷。

質(zhì)量指技術標準、技術要求。在簽訂合同時,質(zhì)量標準要規(guī)定具體、詳細。有國家標準或者行業(yè)標準的,按國家標準或行業(yè)標準簽訂;沒有國家標準和行業(yè)標準的,由雙方協(xié)商簽訂。對于雙方約定提交樣品的,如果能夠保存,雙方應將相同的樣品(經(jīng)雙方簽封)各自保存一份;如果不易保存,應將樣品名稱、品種、規(guī)格、型號、等級、質(zhì)地等詳細記錄清楚,各存一份,以作驗收憑證。 .

5、價款或者報酬。價款是取得標的物一方當事人向?qū)Ψ接秘泿胖Ц兜膬r金,是有償合同的主要條款。價款是標的物本身價值的貨幣表現(xiàn)形式。在某些情況下,價款也包括運費、裝卸費、保險費等其他相關費用。報酬是合同一方當事人對提供勞務或者勞動成果的另一方當事人給付的酬金。

6、履行期限、地點和方式。合同履行期限,就是合同當事人實現(xiàn)權利和履行義務的時間界限。履行期限直接關系到合同義務完成的時間,涉及當事人的經(jīng)濟利益,也是確定合同是否按時履行或者遲延履行的客觀依據(jù)。履行期限一定要規(guī)定明確具體,如某年某月某日。

履行地點是指合同當事人一方履行義務和另一方當事人接受履行義務的地方。它關系相關費用的負擔,風險的承擔,標的物所有權的轉(zhuǎn)移等,也關系到合同當事人責任的承擔,是合同是否已經(jīng)得到適當履行的重要依據(jù)。合同必須對履行地點作出明確規(guī)定。

履行方式是合同當事人約定的履行合同義務的方法。履行方式包括時間方式和行為方式。如一次履行還是分期分批履行是時間方式;送貨、自提、代辦運輸是行為方式,結(jié)算用匯票、商業(yè)匯票托收承付、現(xiàn)金等也是行為方式。凡代辦運輸?shù)模€要明確規(guī)定運輸工具、運輸路線及到站(港)的準確名稱和運雜費的承擔。

7、違約責任。違約責任是指合同一方當事人或雙方當事人違反合同規(guī)定,不履行或者不全面、適當履行合同義務,應承擔的法律責任。違約責任是促使當事人履行合同義務,使對方免受或少受損失的法律措施,也是合同的主要條款。在合同中明確規(guī)定違約責任,有利于促使當事人自覺履行合同,解決合同爭議,保護當事人的合法權益。

8、解決爭議的方法。爭議又稱糾紛。解決爭議的方法是指合同爭議的解決方式。解決爭議的方式有:一是雙方通過協(xié)商和解;二是由第三人進行調(diào)解;三是通過仲裁解決;四是通過訴訟解決。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標的、質(zhì)量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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