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要約邀請(qǐng)有哪些形式,如何區(qū)分要約和要約邀請(qǐng)?

此文章幫助了828人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、要約邀請(qǐng)有哪些形式

1、寄送的價(jià)目表

價(jià)目表僅指明什么商品、什么價(jià)格,并沒有指明數(shù)量,對(duì)方不能以“是”、“對(duì)”或者“同意”等肯定詞語答復(fù)成立合同,自然不符合作為要約的構(gòu)成要件,只能視作要約邀請(qǐng)。商品價(jià)目表的發(fā)送,是商品生產(chǎn)者或者銷售者推銷商品的一種方式。這種方式當(dāng)然表達(dá)行為人希望訂立合同的意思,但并不表明他人表示承諾就立即達(dá)成一個(gè)合同。

2、拍賣公告

拍賣是一種特殊買賣方式。一般認(rèn)為,在拍賣活動(dòng)中,競買人的出價(jià)為要約,拍賣人擊錘(或者以其他方式)拍定為承諾。拍賣人在拍賣的刊登或者以其他形式發(fā)出拍賣公告、對(duì)拍賣物的宣傳介紹或者宣布拍賣物的價(jià)格等,都屬于要約邀請(qǐng)。

3、招標(biāo)公告

招標(biāo)投標(biāo)是一種特殊的簽訂合同的方式,廣泛應(yīng)用于貨物買賣、建設(shè)工程、土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓、租賃、技術(shù)轉(zhuǎn)讓等領(lǐng)域。為了公平、合理、有效地使用納稅人的財(cái)產(chǎn),防止官商勾結(jié)產(chǎn)生腐敗,一些國家規(guī)定,凡涉及國家與私人企業(yè)之間的大宗交易,如國家訂貨、市政建設(shè)等都必須采用招標(biāo)投標(biāo)方式。我國在土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓、建設(shè)工程等方面也有規(guī)定采用招標(biāo)投標(biāo)方式。這種方式的好處是,能夠在最接近公平、合理的價(jià)格上達(dá)成交易、簽訂合同。

所謂招標(biāo)是指招標(biāo)人采取招標(biāo)通知或者招標(biāo)公告的方式,向不特定的人發(fā)出,以吸引投標(biāo)人投標(biāo)的意思表示。所謂投標(biāo)是指投標(biāo)人按照招標(biāo)人的要求,在規(guī)定的期限內(nèi)向招標(biāo)人發(fā)出的包括合同全部條款的意思表示。對(duì)于招標(biāo)公告或者招標(biāo)通知,一般都認(rèn)為屬于要約邀請(qǐng),不是要約。而投標(biāo)是要約,招標(biāo)人選定中標(biāo)人,為承諾。

4、招股說明書

招股說明書是股份有限公司在公司設(shè)立時(shí)由公司發(fā)起人向社會(huì)公開募集股份時(shí)或者公司經(jīng)批準(zhǔn)向社會(huì)公開發(fā)行新股時(shí),向社會(huì)公眾公開的說明義書。按照我國公司法的規(guī)定,公司成立時(shí),發(fā)起人向社會(huì)公開募集股份時(shí),必須向國務(wù)院證券管理部門遞交募股申請(qǐng),并報(bào)送有關(guān)文件,招股說明書是其中之一。

招股說明書應(yīng)當(dāng)附有發(fā)起人制作的公司章程并載明下列事項(xiàng):發(fā)起人認(rèn)購的股份數(shù);每股的票面金額和發(fā)行價(jià)格;無記名股票的發(fā)行總數(shù);認(rèn)股人的權(quán)利、義務(wù);本次募股的起止期限及逾期未募足時(shí)認(rèn)股人可撤回所認(rèn)股份的說明。發(fā)起人向社會(huì)公開募集股份,必須公告招股說明書,并制作認(rèn)股書。公司經(jīng)批準(zhǔn)向社會(huì)公開發(fā)行新股時(shí),必須公告招股說明書和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及附屬明細(xì)表,并制作認(rèn)股書。規(guī)定要制定招股說明書并向社會(huì)公告,其目的是讓社會(huì)公眾了解發(fā)起人或者公司的情況和認(rèn)股人自己所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

招股說明書是向社會(huì)發(fā)出的要約邀請(qǐng),邀請(qǐng)公眾向公司發(fā)出要約,購買公司的股份。認(rèn)股人認(rèn)購股份,為要約,公司賣出股份,為承諾,買賣股份的合同成立。但是,如果發(fā)起人逾期未募足股份的情況下,則依法失去承諾的權(quán)利,認(rèn)股人撤回所認(rèn)購的股份,招股說明書是要約邀請(qǐng),但并非一般的要約邀請(qǐng),是具有法律意義的文件。這一點(diǎn)與一般的要約邀請(qǐng)不同。

5、商業(yè)廣告

商業(yè)廣告是指商品經(jīng)營者或者服務(wù)提供者承擔(dān)費(fèi)用、通過一定的媒介和形式直接或間接地介紹自己所推銷的商品或者所提供的服務(wù)的廣告。商業(yè)廣告的目的在于宣傳商品或者服務(wù)的優(yōu)越性,并以此引誘顧客購買商品或者接受服務(wù)。對(duì)于商業(yè)廣告,均認(rèn)為是要約邀請(qǐng)。但法律并不排除商業(yè)廣告如果符合要約的要件也可以成為要約。如廣告中稱:“我公司現(xiàn)有某型號(hào)的水泥1o00噸,每噸價(jià)格200元,先來先買,欲購從速?!?/p>

二、如何區(qū)分要約和要約邀請(qǐng)

如何區(qū)分要約和要約邀請(qǐng)?我們認(rèn)為方法大體有四種:

1、依法律

合同法第15條中規(guī)定:“寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)?!钡捎忻鞔_規(guī)定的僅限于這幾種,而且其中的商業(yè)廣告同時(shí)又規(guī)定“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的,視為要約”。何為符合要約規(guī)定,何為不符合要約規(guī)定仍不明確,等于兜了一個(gè)圈子又回到原來出發(fā)的位置,所以依法律不能全部解決問題。

2、合同的必要條款是否齊備是要約和要約邀請(qǐng)的重大區(qū)別

看合同的必要條款是否齊備是傳統(tǒng)民法里區(qū)分要約和要約邀請(qǐng)的主要方法之一。雖然由于合同法大大減少了合同的必要條款,縮小了這一方法發(fā)揮作用的范圍,但在某些時(shí)候仍能發(fā)揮一定作用。要約的內(nèi)容必須具體、明確、全面。全面就要求必須具備合同的全部必要條款。例如,一份訂單只有采購貨物的名稱、規(guī)格,沒有數(shù)量,不可能成為要約。

3、依交易習(xí)慣,特別是特定當(dāng)事人之間的交易習(xí)慣

出租車開亮空車燈,行業(yè)慣例通常視為向不特定人發(fā)出要約,而非要約邀請(qǐng),因此乘客上車只需告訴司機(jī)目的地即可,無需另行協(xié)商。兩個(gè)當(dāng)事人在以往的交易中形成固定的交易習(xí)慣,則可能一方“需要300噸”的電報(bào)也可以構(gòu)成要約。

4、看行為人是以和對(duì)方訂立合同為目的還是以邀請(qǐng)對(duì)方向自己發(fā)出要約為目的

這是法律上區(qū)分要約和要約邀請(qǐng)的最主要方法。因?yàn)槟康膶儆谥饔^范疇,很難作為客觀的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),合同法專門規(guī)定了一項(xiàng)制度使行為人在行為時(shí)將其主觀目的反映于外部,這就是第14條第2項(xiàng)要約要“表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束”。本規(guī)定的目的是使要約人在要約中明白無誤地向?qū)Ψ奖砻鬟@是一個(gè)要約,不是要約邀請(qǐng),使對(duì)方不致發(fā)生誤解。按本規(guī)定,凡是表意人未明確(不論其表述方式如何)表示其是一項(xiàng)要約的,一律推定為要約邀請(qǐng)。實(shí)踐中商業(yè)廣告注明“限售30套”、“先到先得”,或注明有效期的,通常視為已經(jīng)“表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束”。相反,如意思表示上載有“僅供參考”、“須我公司最后確認(rèn)為準(zhǔn)”、“配置、價(jià)格如有變化,恕不另行通知”等字樣,則肯定表示表意人不受該意思表示拘束,不構(gòu)成要約。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

依法,要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。這里不要將“到達(dá)”理解得太過局限,事實(shí)上,到達(dá)是指要約的意思表示客觀上傳遞到受要約人處就可以了,不管受要約人是否實(shí)際了解到要約的具體內(nèi)容。比如說,要約以電傳的方式傳遞,受要約人收到后因臨時(shí)有事未來得及看其內(nèi)容,這種情況下要約也生效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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