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合同的形式有哪些,合同內(nèi)容約定不明怎么辦?

此文章幫助了241人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同的形式有哪些

合同形式,是指當(dāng)事人合意的外在表現(xiàn)形式,是合同內(nèi)容的載體。我國《合同法》對此做了規(guī)定:當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。當(dāng)事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同,但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的,人民法院可以認(rèn)定是以合同法第十條第一款中的“其他形式”訂立的合同。但法律另有規(guī)定的除外。

合同訂立的“其他形式”有默示和沉默,默示是指當(dāng)事人以一定的積極行為表達(dá)于外,以此推定其意思表示的形式;沉默在《民通意見》第66條中又稱為不作為的默示,是指無積極行為的不作為形式,只有在當(dāng)事人有特別約定、當(dāng)事人之間有特定的交易習(xí)慣、法律有特殊規(guī)定時才能認(rèn)定為意思表示。這種意思表示多是消極的,如《合同法》第47、48條規(guī)定,第三人催告限制行為能力的法定代理人或無權(quán)代理中的被代理人追認(rèn)的,法定代理人或被代理人未作表示的,視為拒絕。

二、合同內(nèi)容約定不明怎么辦

根據(jù)我國法律規(guī)定,合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達(dá)成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

1、當(dāng)事人對合同內(nèi)容的約定應(yīng)當(dāng)明確、具體,以便于,但實踐中由于種種原因,欠缺合同條款或者合同條款約定不明的情況經(jīng)常發(fā)生,因此需要對合同進(jìn)行補充。合同法規(guī)定,合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充,不能達(dá)成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

2、當(dāng)事人在合同中對質(zhì)量、價款、履行地點、履行方式、履行期限、履行費用未約定,或者約定不明確,既不能通過協(xié)商達(dá)成補充協(xié)議,又不能按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,依照《合同法》第62條規(guī)定,可以適用下列規(guī)定:

(1)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不明確的,有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行。沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照同類產(chǎn)品或者同類服務(wù)的市場通常質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。這里講的通常標(biāo)準(zhǔn),指的是同一價格的中等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

(2)價款不明確的,除依法必須執(zhí)行政府定價、政府指導(dǎo)價的以外,按照同類產(chǎn)品、同類服務(wù)訂立合同時履行地的市場價格履行。

(3)履行地點不明確的,如果是給付貨幣,在接受給付一方的所在地履行。交付不動產(chǎn)的,在不動產(chǎn)所在地履行。其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方的所在地履行。

(4) 履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時向債權(quán)人履行義務(wù),債權(quán)人也可以隨時請求債務(wù)人履行義務(wù)。不能即時履行的,應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。

(5)履行方式不明確的,按照標(biāo)的物性質(zhì)決定的方式或者有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

(6)履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的,由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)履行費用。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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