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合同情勢變更是什么,情勢變更與商業(yè)風(fēng)險有什么區(qū)別

此文章幫助了382人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同情勢變更是什么

所謂合同情勢變更,是指在合同履行過程中,當(dāng)事人立合同的基礎(chǔ)因不可歸責(zé)于雙方的事由發(fā)生變更,致使發(fā)生當(dāng)事人在訂立合同時所不能預(yù)見且不能克服的結(jié)果,如果仍貫徹原合同之法律效力,則顯失公平而有背于誠實信用原則,從而認(rèn)為原合同亦有相應(yīng)變更。

二、情勢變更與商業(yè)風(fēng)險有什么區(qū)別

商業(yè)風(fēng)險是指交易人在商品經(jīng)營活動中因經(jīng)營失利所應(yīng)承擔(dān)的正常損失。交易即風(fēng)險,只要參與商品經(jīng)營,就必然有風(fēng)險,這是市場規(guī)律的本質(zhì)體現(xiàn)。商品經(jīng)營者從事商品交換行為,就應(yīng)該預(yù)料到市場風(fēng)險,接受盈虧的現(xiàn)實,而且正是以虧的風(fēng)險來換取贏的結(jié)果。所以,物價變動、商品銷售暢滯等是商品生產(chǎn)者應(yīng)該預(yù)見的事實,屬于價值規(guī)律的必然體現(xiàn)。在審判實務(wù)中,必須正確認(rèn)識正常的商業(yè)風(fēng)險,以避免錯誤的判決。

情勢變更與商業(yè)風(fēng)險的主要區(qū)別表現(xiàn)在以下幾個方面:

1、兩者發(fā)生的性質(zhì)不同。商業(yè)風(fēng)險是由商品價值規(guī)律決定的一種正常風(fēng)險,這點對所有商品經(jīng)營者都是平等的。而情勢變更決定于變幻莫測的各種社會因素,一般表現(xiàn)為大的社會變故,如物價突然上漲,它是一種具有偶發(fā)性、突發(fā)性因素的特殊風(fēng)險,往往涉及個別或一部分商品經(jīng)營者,而不是持久不斷、普遍地涉及所有的商品經(jīng)營者。如瘋牛病、禽流感等情況的發(fā)生,直接涉及到的只是此類農(nóng)牧產(chǎn)品的經(jīng)營者。

2、兩者產(chǎn)生的原因具有質(zhì)和量的不同。從商業(yè)風(fēng)險到情勢變更,價格變化有一個量變到質(zhì)變的過程,標(biāo)準(zhǔn)是看其是否超過由價值規(guī)律決定的度。亦即價格在一定幅度內(nèi)變化屬于商業(yè)風(fēng)險,超出了一定的幅度就構(gòu)成了情勢變更。例如:英國的一個法庭判決認(rèn)為,價格上漲20%~33%是普遍的商業(yè)風(fēng)險,如上漲100倍或天文數(shù)字,則或許可成為不可抗力,導(dǎo)致合同落空。

3、兩者是否可以預(yù)見不同。盡管引起情勢變更和商業(yè)風(fēng)險的具體原因可能相同,如貨幣貶值,情勢變更的發(fā)生不能預(yù)見,而商業(yè)風(fēng)險則在當(dāng)事人的預(yù)料范圍之內(nèi)。

4、是否與當(dāng)事人主觀認(rèn)識有關(guān)不同。當(dāng)事人對情勢變更的發(fā)生沒有過錯,而商業(yè)風(fēng)險則常有當(dāng)事人主觀認(rèn)識錯誤的因素,如不遵守價值規(guī)律的要求,忽視市場規(guī)律,不注意產(chǎn)品質(zhì)量、因質(zhì)次價高而無法收回資金等因素都可以表明當(dāng)事人主觀認(rèn)識上存在著過錯。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的履行方式主要包括運輸方式、交貨方式、結(jié)算方式等。但是,履行義務(wù)人必須首先按照合同約定的方式來進行履行;如果約定不明確的,當(dāng)事人可以協(xié)議補充;協(xié)議不成的,可以根據(jù)合同的有關(guān)條款和交易習(xí)慣來確定;如果仍然無法確定的,就可以按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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