一、如何防范買(mǎi)房騙局

買(mǎi)房是件大事，多耗些腦細(xì)胞本也是情理當(dāng)中的事。但最可恨的是，費(fèi)了很多勁最后買(mǎi)的房還讓人不舒服。因此消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)及其他書(shū)面資料，必須實(shí)地查看樓盤(pán)。同時(shí)要小心謹(jǐn)慎，識(shí)破各種買(mǎi)房陷阱。

第一，謹(jǐn)防“房托”下套。現(xiàn)在，不少開(kāi)發(fā)商制造假象讓你認(rèn)為這個(gè)樓盤(pán)非常搶手。為了達(dá)到這種效果，他們利用“房托”的方式自我炒作，以此來(lái)形成一種“人人爭(zhēng)相搶購(gòu)”的泡沫效應(yīng)。因此，當(dāng)作為購(gòu)房者的你看到售樓處人潮涌動(dòng)的場(chǎng)面時(shí)，千萬(wàn)不要著急，驅(qū)散蒙在眼前的濃霧仔細(xì)看一看，究竟有多少真正的購(gòu)房者，又有多少“房托”。

第二，別忙下單，多走多看?？捶孔訒r(shí)我們應(yīng)有針對(duì)性地進(jìn)行“走馬觀花”。因?yàn)閷?duì)于質(zhì)量不好的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，售樓人員往往只會(huì)帶領(lǐng)消費(fèi)者參觀事先已經(jīng)選定好的兩三套經(jīng)過(guò)裝修的樣板房，購(gòu)房者往往會(huì)被其精美的裝修所蒙蔽，許多形跡卻沒(méi)被發(fā)現(xiàn)。所以購(gòu)房者在看房時(shí)不妨多看幾套房子，說(shuō)不定就會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題呢！

第三，莫信規(guī)劃，立字為據(jù)。許多開(kāi)發(fā)商在推出樓盤(pán)時(shí)，也會(huì)同時(shí)推出園區(qū)規(guī)劃，但由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者所簽的協(xié)議對(duì)先期的園區(qū)規(guī)劃并無(wú)約束力，而開(kāi)發(fā)商也會(huì)因此把園區(qū)規(guī)劃變成一紙空文，造成不少購(gòu)房者因此吃虧。所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，不要過(guò)分相信開(kāi)發(fā)商對(duì)園區(qū)規(guī)劃的設(shè)計(jì)，除非他把這些都寫(xiě)入到你們的合同當(dāng)中。

第四，知己知彼，掌握主動(dòng)。在雙方的討價(jià)還價(jià)中，銷售商會(huì)使用種種借口，讓購(gòu)房者作出更大的讓步。而購(gòu)房者應(yīng)該事先多了解一些房產(chǎn)信息，對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)與其他與之相似的樓盤(pán)在質(zhì)量、價(jià)格、物業(yè)等方面對(duì)照分析，做到心中有數(shù)，并將自己所掌握的信息，適時(shí)地傳遞給開(kāi)發(fā)商，讓對(duì)方知道你是購(gòu)房的行家，并適時(shí)地戳穿對(duì)方的小伎倆，這樣你就能在購(gòu)房時(shí)掌握主動(dòng)權(quán)了。

二、合同內(nèi)容約定不明確應(yīng)如何處理

當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。

（三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

（五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

（六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。