一、買賣合同中存在欺詐的情況有哪些

買賣合同中的欺詐種類很多，常見(jiàn)的有以下幾種：

1、虛假的質(zhì)量欺詐行為

這種欺詐行為一般是在合同中明確規(guī)定了標(biāo)的物的質(zhì)量條款，而履行時(shí)卻以次品或殘品代替；還有些欺詐方是出示合同標(biāo)的的質(zhì)量標(biāo)識(shí)，使對(duì)方相信產(chǎn)品質(zhì)量合格，而與之訂立合同，事后受欺詐方才發(fā)現(xiàn)所謂的質(zhì)量標(biāo)識(shí)是偽造的。另外一些行騙者利用對(duì)方信任名牌或名優(yōu)企業(yè)，而謊稱自己的產(chǎn)品是名牌產(chǎn)品，使對(duì)方與之簽訂合同，推銷自己的偽劣產(chǎn)品。

2、虛假合同主體的欺詐行為

這類欺詐行為的主要表現(xiàn)是欺詐方利用有些企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)法制觀念淡薄，不學(xué)法，不懂法，在簽訂合同時(shí)不認(rèn)真審查對(duì)方身份，而出示的虛假的公章或合同專用章騙取對(duì)方與之簽訂合同。

3、虛假的價(jià)格和宣傳欺詐行為

這類欺詐行為的主要表現(xiàn)是欺詐方在價(jià)格方面想方設(shè)法使被欺詐方相信自己的產(chǎn)品價(jià)格是優(yōu)惠而與之訂立合同，而被欺詐方在履行時(shí)才發(fā)現(xiàn)所謂的優(yōu)惠價(jià)格要比同類產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格高得多；欺詐方還利用大眾媒體或其他手段對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量、規(guī)格、性能、產(chǎn)地、有效期進(jìn)行虛假的宣傳，使被欺詐方受騙。

二、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意什么

購(gòu)房者在確立購(gòu)房意向之后，一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達(dá)成一致后，銷售經(jīng)理都會(huì)向購(gòu)房者出示該公司的認(rèn)購(gòu)書(shū)，并按認(rèn)購(gòu)書(shū)要求購(gòu)房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括以下基本條款：

1、當(dāng)事人雙方基本情況：

賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；有的開(kāi)發(fā)商將銷售工作完全委托給一個(gè)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行代理。因此購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個(gè)公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系；

買方，即認(rèn)購(gòu)方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類；代理律師事務(wù)所名稱、地址，代理律師姓名、電話；

2、認(rèn)購(gòu)物業(yè)名稱、房號(hào)、地址；

3、房?jī)r(jià)：包括房屋戶型、建筑面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)額；

4、付款方式：一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款，一般現(xiàn)房可用一次性支付，期房按分期付款方式，辦理按揭貸款手續(xù)的，還要就有關(guān)付款方式作詳細(xì)約定；

5、認(rèn)購(gòu)條件：一般包括簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng)；關(guān)于定金或預(yù)付款數(shù)額，購(gòu)房者應(yīng)與賣方約定一定期限內(nèi)，買方不買房時(shí)由賣方歸還定金或預(yù)付款本金，并形成書(shū)面協(xié)議。有的銷售方僅以口頭表示同意，一旦發(fā)生糾紛難以討還，所以為避免麻煩，最好都以書(shū)面形式約定；簽訂正式契約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。