一、簽訂裝修合同如何識別霸王條款

市工商局合同管理部門聯(lián)合深圳大學法學院針對不同資質(zhì)的裝修公司深入調(diào)查后還發(fā)現(xiàn)，遍布深圳的“裝修游擊隊”在裝修開工前，多數(shù)未與消費者簽訂裝修合同，簽了也極為簡陋，嚴重缺乏維護消費者權(quán)益的具體條款；即便是與消費者簽了詳細合同的正規(guī)裝修公司，合同中也是陷阱重重。采訪中，對于裝修合同中一些典型的不公平條款，有關(guān)法律專家進行了分析點評。

霸王條款一：“乙方（裝修公司）未按照工程施工規(guī)范裝修造成的環(huán)境污染，乙方有治理的責任?！?/p>

點評：裝修公司如果在施工過程中造成了環(huán)境污染，就應(yīng)當承擔無過錯責任，而不論其是否違反工程施工規(guī)范。此外，裝修公司不僅僅有治理責任，還應(yīng)當對其造成的損害承擔損害賠償責任。

霸王條款二：“工程竣工后，甲方（消費者）未經(jīng)驗收擅自使用，視為甲方驗收合格?！?/p>

點評：該條款武斷地將消費者未經(jīng)驗收即擅自使用這一表現(xiàn)默認為驗收合格，卻未考慮具體情形中雙方的過錯。

霸王條款三：“甲方不得隨意取消合同承包內(nèi)容的施工項目，若取消的施工項目造價超過合同預算總價的20%時，需征得乙方書面同意，否則需加付乙方50%的設(shè)計費用，以補償乙方損失?！?/p>

點評：該條款規(guī)定的出發(fā)點在于督促當事人履行合同。但在對于裝修公司的補償損失費的規(guī)定上，卻顯然不公平。

霸王條款四：“工程竣工驗收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料3天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意，并在3天內(nèi)結(jié)算并付清尾款?！?/p>

點評：該條款是對工程結(jié)算提出異議期及付款時間、額度的規(guī)定，異議期限定為3天，在某些情形下對于消費者而言不合理。當消費者因為不可抗力難以在短短3天的指定期內(nèi)發(fā)表意見，則對于工程中存在的種種問題無法申訴。

霸王條款五：“由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程和消防條例，導致發(fā)生安全或火災事故，乙方應(yīng)承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失?！?/p>

點評：條款看似合理合法，實則違反了侵權(quán)法的基本法理。本條款規(guī)定裝修公司僅僅在違反有關(guān)規(guī)程和消防條例的情形下才承擔責任，顯然縮小了其承擔責任的范圍。

霸王條款六：“保修期間屬于甲方購買材料由乙方施工的項目，如有因乙方施工造成質(zhì)量問題，乙方負責保修期間的人工費用，材料由甲方負責?！?/p>

點評：在存在施工質(zhì)量問題的情形下，無論是由消費者購買材料還是由裝修公司購買材料，均應(yīng)當由裝修公司承擔保修義務(wù)。

二、何時能以重大誤解解除合同

構(gòu)成重大誤解必須具備以下4個要件：

（1）必須對合同主要內(nèi)容發(fā)生了重大誤解。如果僅僅對合同的非主要條款發(fā)生誤解，并且不影響合同的目的及雙方當事人的權(quán)利義務(wù)則不構(gòu)成重大誤解。

（2）誤解人因為誤解作出了意思表示。即誤解人的誤解與其意思表示之間具有因果關(guān)系。

（3）誤解是由誤解人自己的過錯造成的。這也是誤解和欺詐、脅迫及乘人之危的主要區(qū)別之一。即誤解人的錯誤認識不是源于對方當事人的遺錯行為，而是由于自己的不謹慎。

（4）誤解是誤解人的非故意行為。在此不允許當事人以重大誤解為借口，而實屬于故意或重大過失的行為來撤銷合同。