一、簽訂租賃合同要注意什么

租賃合同，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

在進行租賃合同簽訂時要注意以下幾個問題：

1、當事人地位平等原則。

2、當事人的民事權(quán)利能力一律平等。

3、當事人參與租賃業(yè)務(wù)時，適用同一法律，具有平等的地位。

4、當事人在產(chǎn)生，變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時必須平等協(xié)商。

5、等價有償原則？等價交換，實現(xiàn)各自經(jīng)濟利益。

6、雙方互為給付，互有補償。

7、取得利益與履行義務(wù)，價值上大致相等。

8、一方不得無償占有，剝奪和侵犯他方利益。

9、按損益相當原則，使受害人受償。

10、自愿和公平原則。

（1）自愿原則：首先，租賃當事人簽合同時能夠表達自己的真實意志。其次，當事人簽訂合同時有一定意志自由。

（2）公平原則：公平原則要求當事人在簽訂租賃合同時要以社會主義公平、正義觀念指導自己的行為。

11、誠實信用原則：當事人在簽訂租賃合同時，應(yīng)講誠實，守信用，以善意的方式履行其義務(wù)，不得規(guī)避法律和合同。

12、合法原則：合同當事人必須嚴格遵守國家的法律和政策。

二、簽訂合同成立的要件是什么

1、租賃合同成立的實質(zhì)要件

（1）租賃當事人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（2）租賃當事人的意思表示真實；

（3）內(nèi)容不違背法律和社會公共利益。

2、租賃合同成立的形式要件

簽訂租賃合同時，必須采用書面形式，不得采用口頭形式。