一、約定解除權(quán)是什么意思

根據(jù)解除權(quán)發(fā)生的原因，解除權(quán)分為法定解除權(quán)與約定解除權(quán)。約定解除權(quán)，是指由于合同雙方當(dāng)事人的約定而發(fā)生的解除權(quán)，即當(dāng)事人約定在一定情況下可以解除合同的權(quán)利。約定解除權(quán)的產(chǎn)生是基于雙方當(dāng)事人的約定，而不是單方所能決定。這種約定可以在訂立合同時就在合同中約定，也可以在訂立合同后另行約定。

根據(jù)《合同法》第九十三條第二款“當(dāng)事人可以約定解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。”的規(guī)定，當(dāng)事人在約定解除權(quán)時，對此種權(quán)利的行使可以附加一定的條件。本案中李某與五指山公司在簽訂租賃合同時，約定了五指山公司享有解除權(quán)，條件為主管部門需要和地方城市建設(shè)需要，實際上可行條件只有主管部門需要，這一點兩種意見是相同的。其不同之處是約定解除權(quán)的效力如何確定，是否應(yīng)當(dāng)予以賠償。

二、約定解除權(quán)如何行使

（一）約定解除權(quán)的行使

《合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。約定解除權(quán)從性質(zhì)上來說是形成權(quán)，如果解除權(quán)限制在三個月時間才能生效，那么解除權(quán)就不具有民法上的形成權(quán)。形成權(quán)和請求權(quán)不同，形成權(quán)只要享有權(quán)利的一方當(dāng)事人作出意思表示就可以發(fā)生法律效力，不需要取得對方的同意。而請求權(quán)需要依靠義務(wù)人積極行為的協(xié)助，才能夠?qū)崿F(xiàn)自己的權(quán)利，如債權(quán)。行使約定解除權(quán)，合同就消滅，不需要取得合同對方的同意。由于約定解除權(quán)具有這樣的性質(zhì)，一旦行使解除權(quán)，就不能撤回，不能在通知對方解除合同之后，又說不解除，這與解除權(quán)的性質(zhì)不符。解除合同的意思表示只要到達(dá)對方當(dāng)事人，合同就解除，此時雙方就不存在合同上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

（二）約定解除權(quán)的行使期限

應(yīng)當(dāng)在合同成立以后，履行合同完畢之前。

（三）約定解除權(quán)的消滅

《合同法》第九十五條規(guī)定，解除權(quán)在期限屆滿不行使的，該權(quán)利消滅?！逗贤ā芬?guī)定的約定解除權(quán)，體現(xiàn)了當(dāng)事人權(quán)益意思自治的原則，有利于及時解決糾紛。