一、合同如何解除

1、單方解除和協(xié)議解除

單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對(duì)方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對(duì)方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效果。

協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為（《合同法》第93條第1款）它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國(guó)法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點(diǎn)，如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并不因此損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。

2、法定解除與約定解除

合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。中國(guó)法律普遍承認(rèn)法定解除，不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定，而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。

約定解除，是指當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中，保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當(dāng)事人一方，也可以保留給當(dāng)事人雙方。保留解除權(quán)，可以在當(dāng)事人訂立合同時(shí)約定，也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同。

合同法承認(rèn)了約定解除，值得肯定。因?yàn)榧s定解除是根據(jù)當(dāng)事人的意思表示產(chǎn)生的，其本身具有較大的靈活性，在復(fù)雜的事物面前，它可以更確切地適應(yīng)當(dāng)事人的需要。當(dāng)事人采取約定解除的目的雖然有所不同，但主要是考慮到當(dāng)主客觀上的各種障礙出現(xiàn)時(shí)，可以從合同的拘束下解脫出來，給廢除合同留有余地，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。作為一個(gè)市場(chǎng)主體，為了適應(yīng)復(fù)雜多變的市場(chǎng)情況，當(dāng)事人有必要把合同條款規(guī)定得更細(xì)致、更靈活、更有策略性，其中應(yīng)包括保留解除權(quán)的條款，使自己處于主動(dòng)而有利的地位。

二、解除合同的法律后果是什么

合同解除是指合同有效成立后，當(dāng)解除條件具備時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示而使合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的一種行為。按照我國(guó)合同法的規(guī)定，合同解除分為了約定解除，協(xié)議解除和法定解除兩種形式。其中約定解除是一種事前行為，是起初當(dāng)事人在訂立合同時(shí)在合同條款中事前約定其合同解除的條件，若條件成就時(shí)，一方或雙方當(dāng)事人都可以行使合同解除權(quán)。對(duì)于后兩者為事后行為，本身其在原合同條款中未提及。

協(xié)議解除實(shí)質(zhì)上是通過訂立一個(gè)新的合同來決定原合同效力消滅，為雙方當(dāng)事人自由意志的體現(xiàn)。這個(gè)新的合同實(shí)際上就是一個(gè)解除合同或叫反對(duì)合同。

而法定解除是法律強(qiáng)制介入到當(dāng)事人的交易中，通過法律的明確規(guī)定合同解除的條件，賦予當(dāng)事人的合同解除權(quán)，從而平衡當(dāng)事人之間的利益，實(shí)現(xiàn)法律的公平正義。

一般而言，合同解除其法律后果涉及到溯及力以及損害賠償?shù)膯栴}。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。該條的立法本意就是區(qū)分連續(xù)性合同與非連續(xù)性合同而使解除具有不同的法律效力。實(shí)務(wù)界認(rèn)為：合同解除有無溯及力，須與合同的性質(zhì)、種類等具體情況相聯(lián)系，通常多數(shù)非連續(xù)性合同的解除有溯及力，而多數(shù)繼續(xù)性合同的解除無溯及力。

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。合同的變更或解除，不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。實(shí)務(wù)部門認(rèn)為：由于合同自始失去效力，所以當(dāng)事人受領(lǐng)的給付失去了法律依據(jù)，應(yīng)該返還給付人。恢復(fù)原狀在效力上，給付人以給付時(shí)的價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行返還，而不問受領(lǐng)人獲得多少利益。賠償時(shí)要考慮兩個(gè)問題：一是賠償損失仍以過錯(cuò)為要件，無過錯(cuò)不發(fā)生賠償責(zé)任。

二是賠償范圍，要由雙方當(dāng)事人在協(xié)議解除時(shí)商定賠償額，如無商定，賠償范圍一般應(yīng)包括：雙方訂立合同所支付的必要費(fèi)用；相信合同能適當(dāng)履行而做準(zhǔn)備所支出的必要費(fèi)用；合同解除后因恢復(fù)原狀而發(fā)生的損害賠償，但不包括因債務(wù)不履行而產(chǎn)生的可得利益的賠償。在對(duì)于合同解除與違約金的關(guān)系上，實(shí)務(wù)界認(rèn)為，對(duì)于當(dāng)事人在要求解除合同的同時(shí)要求支付違約金時(shí)，要按照合同解除是否有溯及力來區(qū)別。對(duì)于解除有溯及力的合同，解除的效力是合同自始失去效力，相當(dāng)于合同未成立，此時(shí)合同中的違約金的約定條款頁失去了效力；對(duì)于解除無溯及力的合同，對(duì)于未履行的部分不能主張違約金，而對(duì)于已履行的部分可以主張違約金，因已履行部分違約情況已經(jīng)發(fā)生。