一、合同解除權(quán)如何行使

合同解除權(quán)是指一方依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定終止履行合同的權(quán)利。合同解除權(quán)包括法定解除權(quán)和約定解除權(quán)兩種。法定解除權(quán)是指出現(xiàn)法定事由，當事人依法解除合同的權(quán)利；約定解除權(quán)是指當事人根據(jù)合同約定的解除條件解除合同的權(quán)利。二者在解除條件及行使方式上具有不同。

1、法定解除權(quán)的行使

法定解除權(quán)在五種情況下行使，包括不可抗力、預期違約、根本違約、遲延違約及其他法定情況。出現(xiàn)上述情形，一方告知對方解除合同的意思表示即可，無需得到對方同意。其中遲延履行的情況比較特殊，需要經(jīng)過催告后的合理期限，守約方才擁有解除權(quán)。

2、約定解除權(quán)的行使

約定解除權(quán)是指出現(xiàn)合同約定的事由，守約方依約定解除合同的權(quán)利。只有約定解除的條件成就時，守約方才可以行使解除權(quán)。解除條件成就并不導致合同自動解除，必須由守約方行使解除權(quán)之后合同權(quán)利義務才告終止；守約方解除合同無需對方同意。另外，當事人協(xié)商一致可以解除合同，張志勝律師認為，此類形式實質(zhì)上仍然是約定解除的一種，只不過不是事先約定解除權(quán)而已。

3、解除權(quán)的行使期限

解除權(quán)人應當在法律規(guī)定或約定的期限內(nèi)行使解除權(quán)，否則，解除消滅。法律沒有規(guī)定或當事人沒有約定期限的，經(jīng)對方催告后合理期限內(nèi)仍不行使解除權(quán)，該權(quán)利消滅。如，根據(jù)最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛的司法解釋規(guī)定，法律沒有規(guī)定或當事人沒有約定，經(jīng)對方催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當自發(fā)生之日起1年內(nèi)行使。

二、行使合同解除權(quán)的效力如何

依法定理由或約定理由解除合同，應當通知對方，合同自解除通知到達對方時解除；對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力；法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應辦理審批、登記手續(xù)的依其規(guī)定。

合同解除后，尚未履行的終止履行；已經(jīng)履行的可以要求恢復原狀或采取其他補救措施及賠償損失。