我們公司和另一家單位昨天剛簽訂了一份購房合同，合同基本都是雙方草擬的，但是對于解除合同這點雙方約定協(xié)議解除，想問下約定協(xié)議解除合同時還需要注意什么問題？
你好，很高興為你解答關于“雙方約定協(xié)議解除合同時，需要注意什么問題”這個問題。
協(xié)議解除需明確的兩個問題：
一、合同協(xié)議解除的標的既可以是有效合同，也可以是效力上存在瑕疵的合同。
一般認為，協(xié)議解除主要針對的是有效的合同。
而效力上存在瑕疵的合同，如可撤銷、可變更的合同，效力未定的合同是否也可適用于協(xié)議解除，理論上有不同的觀點。
但筆者認為，協(xié)議解除同樣適用于效力存在瑕疵的合同，協(xié)議解除無非是對當事人之間權利義務的一種重新安排，在國家司法力量未介入之前，當事人沒必要必須首先明確原合同是否有效，協(xié)議解除的實質和功能本身就是對當事人之間權利義務的一種實體上的處理。
二、協(xié)議解除也可適用于約定解除和法定解除中。
約定解除實質上是當事人基于合意而解除合同的方式，法定解除則是基于符合法定解除條件下，當事人行使解除權使合同解除的一種方式。
因此，在約定解除條件成就或法定解除條件具備前，合同當事人仍可以通過協(xié)議方式解除合同。
而在約定解除條件或法定解除條件成就后、解除權未行使前，合同當事人同樣可以協(xié)議解除合同，這是由合同的本質決定的，體現(xiàn)了真正的意思自治。
如果還有其他問題，直接問我即可。
