我最近租住了一套房子，還沒注滿一個月呢，就被告知要搬出去，原來這個房子是被抵押了的，現(xiàn)在抵押權(quán)人要拿去拍賣了，對此，我該怎么辦，還能繼續(xù)住嗎？
你好，很高興為你解答“租賃了被抵押的房產(chǎn)，還是否適用買賣不破租賃原則”這個問題。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定，抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；
如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。
即在抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系限制適用該原則。
司法解釋做出如此規(guī)定的原因在于：雖然對于承租人享有的承租權(quán)，古今立法者的態(tài)度經(jīng)過了從“買賣擊破租賃”到“買賣擊不破租賃”的變遷，逐步體現(xiàn)出一種租賃權(quán)物權(quán)化的趨勢，但是，法律對租賃權(quán)效力的特殊規(guī)定只是強化了債權(quán)的效力，從而達(dá)到對租賃人權(quán)利保護的目的，但租賃權(quán)的性質(zhì)不因此而改變。
在將房屋抵押后再出租的情況下，仍然適用 “先物權(quán)優(yōu)于后債權(quán)，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的原則。
一旦債務(wù)人不能償還債務(wù)，可以通過變賣抵押物用于清償債務(wù)。
你需要搬出去，由于對方未通知你，你可以向?qū)Ψ街鲝埾嚓P(guān)損失的賠償。
如果還有其他問題，直接問我即可。
