是這樣的，我們單位上個月租賃了一批拖拉機(jī)，但是現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)拖拉機(jī)主將拖拉機(jī)都賣給另外一個人了。我想問這種情況下我們能主張“買賣不破租賃”，主張優(yōu)先購買權(quán)嗎？
你好，很高興為你解答“動產(chǎn)租賃的情況下，是否適用買賣不破租賃”這個問題。
從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動產(chǎn)租賃。
對于我國合同法第229條的規(guī)定是否應(yīng)當(dāng)適用于動產(chǎn)呢，我們認(rèn)為，動產(chǎn)租賃不應(yīng)當(dāng)適用該原則，其理由如下：第一，動產(chǎn)的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。
第二，對動產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財產(chǎn)利用原則。
第三，租賃權(quán)的物權(quán)化應(yīng)有一定的邊界，否則不但有違租賃權(quán)物權(quán)化的初衷，而且會導(dǎo)致法律體系的紊亂，這一邊界應(yīng)通過其適用的客體體現(xiàn)出來，即租賃權(quán)物權(quán)化應(yīng)是指不動產(chǎn)租賃權(quán)的物權(quán)化。
第四，從各國立法來看，立法例上都是對不動產(chǎn)實行租賃權(quán)物權(quán)化。
希望以上解答對你有所幫助，如果還有其他問題，直接問我即可。
