上個月我買了一套房子，錢都交給對方了，現(xiàn)在正要去過戶的時(shí)候，房主的老婆突然跑過來說房子是他們共有的，他老公賣房沒有經(jīng)過她的同意。但是當(dāng)初我買房的時(shí)候房主拍胸脯說產(chǎn)權(quán)沒問題，絕對不會存在這方面的問題，現(xiàn)在這樣會不會影響買賣合同的效力啊？
你好，很高興為你解答“一方擅自轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)候，合同的效力如何”這個問題。
《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條第（二）項(xiàng)，夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。
他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
我國法律已確立了我國物權(quán)的善意取得制度。
只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時(shí)出于善意，不知有其他共有人或無從審查是否有其他共有人或有充足的理由人認(rèn)為其他共有人并不反對，支付了合理的對價(jià)，并進(jìn)行了登記。
則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易秩序的目的出發(fā)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同的效力允許買方取得房屋的所有權(quán)。
希望上述解答對你有所幫助，如果還有其他問題，可直接問我。
